Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 868 m²
Batňovice, Batňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorné bytové jednotky v Batňovicích
Nabízíme k prodeji prostornou bytovou jednotku o dispozici 4+kk, stojící na udržovaném pozemku o rozloze 868 m². Užitná plocha bytu činí 145 m² + 5 m² terasa. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2004, díky které nabízí komfortní a moderní bydlení. V roce 2015 byla navíc přistavěna a zkolaudována zimní zahrada s letní kuchyní, která rozšiřuje obytný prostor a poskytuje příjemné místo pro celoroční relaxaci.
Hlavní přednosti bytu
dispozice 4+kk s dostatkem prostoru pro rodinu
kompletní rekonstrukce v roce 2004
zimní zahrada s letní kuchyní (2015)
nízké provozní náklady díky zateplené fasádě a střeše
okrasná zahrada s místem pro odpočinek
příjezd přes bránu na dálkové ovládání
parkování pro 2–3 vozy na zpevněné ploše
Technické informace
vytápění: plynový kotel (zajišťuje i ohřev vody)
voda: napojení na veřejný vodovod
odpady: ČOV
energeticky úsporné řešení díky zateplení
Zahrada a venkovní zázemí
Na okrasné zahradě najdete příjemné místo pro odpočinek i rodinné posezení. K dispozici jsou také zahradní domky vhodné pro uložení nářadí a zahradní techniky. Celý prostor je prakticky řešený a nabízí dostatek soukromí.
Lokalita
Batňovice jsou klidná obec s dobrou dostupností do okolních měst a veškeré občanské vybavenosti. Dům je situován v příjemné části obce, ideální pro rodinné bydlení.
Financování
V případě potřeby pomůžeme se zajištěním hypotečního úvěru na míru.
Doporučuji osobní prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120000.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (39214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 868 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- next-reality-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1563 m
MHD
280 m
školka
1052 m
lékař
1526 m
pošta
1551 m
restaurace
262 m
škola
1052 m
obchod
2002 m
vlak
1649 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
39 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
3.88 mil. – 6.71 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.33 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.58 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 941 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.77 mil. Pozemek: 868 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Batňovice, ObÚ)
- Nádraží
- 1654 m (Rtyně v Podkrkonoší)
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Liberec
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |