Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1423 m²

Teplice, Prosetice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení klienta Vám zprostředkujeme prodej krásného rodinného domu, který se nachází na samém okraji lázeňského města Teplice - část Prosetice. 

Dům prošel rekonstrukcí, kdy byly použity kvalitní materiály. 

Poté, co otevřete dálkově ovládanou posuvnou bránu, přivítá Vás parkovací plocha, kam se pohodlně vejdou 2 vozidla, vjezd do prostorné garáže a krásný výhled na rozlehlou zahradu s příjemným posezením, vzrostlými stromy a keři a studnou, ve které je stále dostatek vody na zalévání.

Poté, co zaparkujete, přejdete po chodníčku do domu. 

Teplo domova na Vás dýchne hned u vstupu - prostorná chodba, dřevěné schodiště, technická místnost, menší koupelna s WC. 

Srdcem domova je rozlehlý obývací pokoj spojený s jídelnou, kuchyní a relaxačním či pracovním prostorem s výhledem na zahradu. Zde jsou instalována francouzská okna s plánovaným vstupem na venkovní terasu (pokud si ji budete chtít instalovat.
Ve druhém patře je k dispozici koupelna s vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a WC, dále 3 samostatné pokoje 
Pokud by Vám tento prostor stále nestačil, je možné vybudovat z krásné půdy další místnost. 

Zaujala Vás nabídka a chcete pocítit tuto jedinečnou atmosféru? Neváhejte nás kontaktovat. 

Parametry

Cena: 11.80 mil. Kč (73750 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 1423 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 169 m školka 139 m lékař 539 m pošta 1185 m restaurace 470 m škola 686 m obchod 1932 m vlak 542 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.80 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.80 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.80 mil. Kč

73 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.88 mil. Kč

5.83 mil. – 10.39 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.72 mil. · váha 44 %

Model z dat 11.59 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 6.46 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 249 Kč/m² → 7.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 16.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 523 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Prosetice)
Nádraží: 524 m (Prosetice)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno