Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 919 m²
Dolany, Svrčovec · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostor pro rodinu, práci z domova i vlastní koníčky. Ve Svrčovci, části obce Dolany na Klatovsku, nabízím samostatně stojící cihlový rodinný dům z let 2017–2018 s pozemky o celkové výměře 919 m². Dům je podle průkazu energetické náročnosti zařazen do třídy A – mimořádně úsporná. Pohodlí zajišťuje podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo, fotovoltaika s bateriovým úložištěm a krbová kamna. V garáži je instalovaný nabíjecí wallbox pro elektromobil.
Dvě podlaží nabízejí podle projektových půdorysů přibližně 150,9 m² vnitřních prostor. Výměra zahrnuje chodby a schodišťový prostor, nezahrnuje garáž o velikosti 23 m², zahradní sklad ani terasu.
PŘÍZEMÍ PRO SPOLEČNÉ CHVÍLE
Kuchyň na míru s jídelní částí navazuje na obývací pokoj s krbovými kamny. Přímo z obýváku vyjdete na terasu, u které jsou připravené patky pro budoucí pergolu. Praktickým doplňkem je spíž pod schody. V přízemí najdete také samostatný pokoj, dnes využívaný jako domácí fitness, technickou místnost, zádveří a WC se sprchovým koutem.
PATRO PRO SOUKROMÍ
V patře jsou ložnice a dětský pokoj, každý s vlastní šatnou, dále místnost využívaná jako pracovna, samostatné WC a koupelna. Koupelna je obložená, ale čeká na dokončení a osazení vanou nebo sprchovým koutem. Noví majitelé si ji mohou dokončit podle svých představ.
GARÁŽ A ŽIVOT NA ZAHRADĚ
Garáž s nabíjecím wallboxem nabízí zázemí pro parkování i domácí nabíjení elektromobilu. Průchodem z garáže se dostanete do zadní části pozemku ke krytému posezení. Při pobytu na zahradě oceníte venkovní sprchu i další WC přístupné zvenku, takže nemusíte procházet obytnou částí domu.
Kromě terasy s připravenými patkami pro pergolu je na pozemku také samostatná betonová deska pro další využití, například zahradní domek nebo posezení. Konkrétní záměr je třeba ověřit podle stavebních podmínek.
VYTÁPĚNÍ A TECHNICKÉ VYBAVENÍ
• Podlahové vytápění.
• Tepelné čerpadlo NIBE F2040-8 pro vytápění a ohřev vody.
• Krbová kamna jako doplňkový zdroj tepla.
• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 7,2 kWp s bateriovým úložištěm.
• Nabíjecí wallbox v garáži.
• Napojení na vodovod a vlastní čistírna odpadních vod.
ENERGETICKÁ NÁROČNOST
PENB zpracovaný dne 23. 9. 2026 řadí dům do třídy A – mimořádně úsporná podle ukazatele primární energie z neobnovitelných zdrojů, který dosahuje hodnoty 40,5 kWh/(m²·rok). Průkaz je k dispozici k nahlédnutí.
Dům stojí v zástavbě rodinných domů ve Svrčovci. Nabízí místo pro společný život i soukromí jednotlivých členů rodiny a praktické propojení obytných prostor se zahradou.
Zaujal vás dům? Rád vám ho ukážu osobně a zodpovím vaše otázky.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (85430 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 919 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- onelive-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 40.5
fotovoltaika
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 746
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
bankomat
3365 m
MHD
433 m
školka
2443 m
lékař
2430 m
pošta
2430 m
restaurace
2444 m
škola
2353 m
obchod
4312 m
vlak
3057 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
85 430 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.72 mil. Kč
5.98 mil. – 10.30 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.08 mil. · váha 48 %
Model z dat
10.65 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.94 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 481 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.65 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 14.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 19 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 7.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Dolany, Svrčovec, náves)
- Nádraží
- 595 m (Dolany, Svrčovec, u lomu)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |