Pronájem bytu 3+kk 78 m²
Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Uvedena energetická kategorie G, jelikož nemáme k dispozici PENB.
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému podnájmu nabízíme krásný byt o dispozici 3+kk oblíbené lokalitě Praha 7 - Holešovice. Byt o celkové výměře 78 m2 se nachází v šestém podlaží cihlového domu s výtahem. K bytu patří sklep.
Byt se nabízí částečně vybavený. V moderní kuchyni najdeme elektrickou varnou desku, digestoř, elektrickou troubu, mikrovlnku, myčku a lednici. Kuchyňský kout je oddělen od obývací části barovým pultem. Dále zde nalezneme stůl se židlemi. Obývací pokoj je vybaven pohovkou a televizí. Druhý pokoj je vybaven vestavěnými skříňkami a knihovnou. . V ložnici nalezneme velkou vestavěnou skříň a manželskou postel. V koupelně je k dispozici rohová vana, umyvadlo a toaleta. Ve všech pokojích je k dispozici klimatizace.
V okolí najdeme restaurace, supermarket BILLA, základní školu, dětské hřiště, drogérii, volnočasové centrum atd.
Dopravní dostupnost je zajištěna autobusovou zastávkou Jankovcova, která se nachází tři minuty chůze od domu.
Byt je volný k nastěhování od 1.11.1026 nebo od 1.12.2026.
Domácí mazlíčci jsou v bytě povoleni.
Uvedena energetická kategorie G, jelikož nemáme k dispozici PENB.
Byt pronajímá Ideální nájemce - služba, se kterou budete bydlet bezstarostně a za férových podmínek. Když se něco přihodí, k dispozici jsou správci, kteří s vámi vše vyřeší. Pomůžeme s veškerou administrativou, s nastavením plateb a zajistíme vám speciální pojištění. Pojďte bydlet s námi!
Parametry
- Cena
- 27 900 Kč /měsíc (358 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
sklep
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
186 m
MHD
110 m
školka
131 m
lékař
480 m
metro
581 m
pošta
771 m
restaurace
166 m
škola
118 m
obchod
1266 m
vlak
655 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 27 900 Kč | -3.8 % |
| 24.09.2026 | 29 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 900 Kč
358 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 815 Kč
29 585 – 37 157 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36 126 · váha 61 %
Model z dat
30 893 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
27 851 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 463 Kč/m² → 36 126 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 893 Kč (rozpětí 26 381 Kč – 35 778 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 27 851 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 900 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 06:32
Jedná se o pronájem částečně vybaveného bytu 3+kk v Praze 7 - Holešovicích. Pozor na absenci PENB, kvůli které je uvedena třída G.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Přívozní)
- Nádraží
- 737 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 29 000 → 27 900 |
| 24.09.2026 | přidáno |