Prodej bytu 1+kk 26 m²

Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Terasa, výhled, vlastní parkování a klid. To jsou věci, které dělají z tohoto 1+kk příjemné místo pro život.

Novostavba v Brně nabízí moderní bydlení ve 2. patře s vlastní terasou, příjemným výhledem a krycím parkovacím místem přímo k bytu. Interiér doplňuje moderní kuchyňská linka, která nabízí vše potřebné pro pohodlné každodenní fungování. Byt je částečně zařízený a díky energetické třídě B také úsporný. Velkým benefitem je prostorná koupelna, která poskytuje dostatek komfortu a prostoru. A právě terasa je jedním z detailů, které si při prohlídce zamilujete. Ranní káva, večerní posezení nebo jen pár minut venku po práci – svůj venkovní prostor máte přímo za dveřmi. A také máte přírodu doslova za domem – ideální pro procházku, chvíli klidu nebo jen únik od ruchu města.
Byt může být skvělou volbou pro vlastní bydlení i jako investice. Více Vám ráda řeknu na prohlídce.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (211154 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: dame-domov-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 164.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1515 m MHD 101 m školka 390 m lékař 1531 m pošta 2132 m restaurace 538 m škola 1298 m obchod 1531 m vlak 4655 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	5.49 mil. Kč	-5.2 %
24.09.2026	5.79 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

211 154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč

4.15 mil. – 5.73 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 5.02 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.85 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 2.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 061 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Kníničky, U Luhu)
Nádraží: 4654 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 5.79 mil. → 5.49 mil.
24.09.2026	přidáno