Prodej bytu 1+kk 24 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji družstevní byt na Zahradním Městě.
Byt se nachází v 2. NP (1. patro), dispozičně řešeno jako 1 kk.
Obývací pokoj má hezká výhled do zeleně na vzrostlé stromy.
Koupelna a toaleta jsou dvě samostatné místnosti - jádro je zděné.


Dům je velmi dobře spravován, v domě je klidné a čisté prostředí, okolí domu je hezky upraveno - vysázené květiny, upravené chodníky.

Hezké klidné místo s veškerou občanskou vybaveností v místě - Hamerský rybník - sportoviště, nedaleký Hostivařský lesopark pro krásné procházky.

Platba z vlastních zdrojů, hypotéka pouze v případě ručení jinou nemovitostí.
Rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (183333 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1970
Podlaží: 14
Na trhu od: 24.09.2026 (35 dní)
Prodávající: remax-art

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod sklep

Vzdálenosti

bankomat 343 m MHD 186 m školka 182 m lékař 524 m metro 1484 m pošta 340 m restaurace 64 m škola 275 m obchod 374 m vlak 832 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	4.40 mil. Kč	-4.1 %
24.09.2026	4.59 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.40 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.40 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.40 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

183 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč

4.20 mil. – 5.00 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.64 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.62 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 169 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Záběhlická škola)
Nádraží: 831 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	zlevněno 4.59 mil. → 4.40 mil.
24.09.2026	přidáno