Prodej bytu 2+kk 46 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kancelář ALLE reality&development s.r.o. Vám exkluzivně nabízí prodej bytu o dispozici 2+kk, jehož podlahová plocha činí 46,4 m2 a nachází se ve 4NP a je situovaný na jihovýchodní stranu s výhledem do klidného vnitrobloku se zelení.

Dominantou bytu je prosvětlený obývací pokoj s kuchyňským koutem, kde je na míru řešená kuchyňská linka vybavená sklokeramickou deskou, troubou a digestoří.  Tento prostor je neprůchozí, stejně jako další pokoj. Řešení úložného prostoru v chodbě je velmi praktické, skříňky jsou umístěné pod stropem. Na konci chodby oceníte samostatnou šatnu, ve které je k dispozici sušička. Tento prostor je oddělen posuvnými dveřmi. Koupelna disponuje umyvadlem vanou a otopným žebříkem. Toaleta je samostatně.

Součástí bytu je i komora umístěná v suterénu domu.

Dům s nízkým počtem bytových jednotek je v bezprostřední blízkosti Fakultní nemocnice s výbornou občanskou vybaveností a vynikající dostupností MHD, tramvajové zastávky a bezproblémový výjezd na dálnici. 

Byt je k dispozici ihned a představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.

Doporučujeme prohlídku s makléřem.

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (102174 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: alle-realitydevelopment

Vybavení a sítě

energetika: 159.0 okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 502 m MHD 135 m školka 64 m lékař 64 m pošta 733 m restaurace 21 m škola 210 m obchod 532 m vlak 1051 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.70 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.70 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

102 174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

4.19 mil. – 5.16 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.70 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.74 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 255 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Tyfloservis)
Nádraží: 1056 m (Olomouc-Nová Ulice)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno