Prodej bytu 2+1 57 m²

Uherský Brod, Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej krásného bytu v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 v Uherském Brodě. Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí a je bez vstupních investic. Kompletně udělány veškeré rozvody vody, odpadů a elektřiny. Dále snížené stropy s protihlukovou izolací, bodové světla, nové omítky, vypínače, dveře s obložkami. Jádro zděné a veškeré vybavení včetně vestavěných skříní realizované na míru. Podlahy lepený vinyl. Kuchyňská linka na míru včetně vestavěných spotřebičů. Možnost přenechání postele, gauče, televize, vestavěné pračky se sušičkou a další. Školka do 3 minut a základní škola cca 10min. chůze. V dosahu obchod a další služby. Doporučuji prohlídku! Rychlé jednání = sleva! Ev. číslo: 657703.

Parametry

Cena: 4.72 mil. Kč (82807 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: dumrealit-czprofi

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V energetika: 119.0 sklep topení: Jiné voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 787 m MHD 93 m školka 349 m lékař 471 m pošta 1086 m restaurace 163 m škola 534 m obchod 752 m vlak 1455 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.72 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.72 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.72 mil. Kč

82 807 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

3.79 mil. – 4.76 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.38 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.20 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 907 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.72 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Uherský Brod, Obchodní)
Nádraží: 1451 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno