Prodej bytu 1+1 50 m²
Pardubice, Studánka · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si vám představit příjemný byt 1+1 v oblíbené pardubické lokalitě Dubina, v ulici Jana Zajíce. Byt nabízí 40,8 m² obytného zázemí, které doplňuje prostorná komora o výměře 10,1 m² a sklepní kóje 1,4 m². Nemovitost je zajímavou volbou pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu.
Byt se nachází ve 3. NP panelového domu s výtahem. V letech 2021–2022 prošel kompletní rekonstrukcí včetně kuchyně, koupelny, podlah a interiérových dveří. Je v dobrém stavu a připravený k bydlení bez větších úprav. Díky jihozápadní orientaci oken si zde užijete dostatek denního světla i odpoledního slunce.
Dispozici tvoří samostatná kuchyň o výměře 13,1 m², pokoj o velikosti 18,8 m², předsíň a koupelna s WC. Výraznou předností je velká komora na chodbě, která poskytuje dostatek prostoru pro uskladnění sezonních věcí, sportovního vybavení i dalších potřeb domácnosti. K dispozici je také sklepní kóje a společná kolárna.
Klíčové parametry a vybavení:
• Dispozice: 1+1
• Výměra bytu: 40,8 m² + komora 10,1 m² + sklep 1,4 m². Celkem tedy 52,3 m²
• Podlaží: 3. NP v domě s výtahem
• Orientace oken: jihozápad
• Rekonstrukce bytu: r. 2021
• Zateplení celého bytového domu: r. 2024
• Rekonstrukce výtahů a obnova kamerového systému: r. 2026
• Energetická náročnost budovy: B – velmi úsporná.
• Možnost využití společné kolárny.
Bytový dům je průběžně modernizovaný a SVJ o něj pečlivě pečuje. Nové zateplení, rekonstruované výtahy i obnovený kamerový systém přispívají ke komfortu bydlení a dobrému stavu společných prostor.
Měsíční náklady:
Platby SVJ včetně služeb, vody, tepla a fondu oprav: 4 500 Kč.
Elektřina v bytě: 1 000 Kč.
Lokalita a občanská vybavenost:
Dubina nabízí příjemnou kombinaci dostupných služeb a blízkosti přírody. V okolí najdete supermarkety Penny, Albert a Lidl, školku, školu i dětská hřiště. Pro sport a odpočinek můžete využít nedaleké cyklostezky a Spojilský les. Výhodou je také dobré dopravní napojení na severovýchodní obchvat na dálnici ve směru na Prahu či Hradec Králové.
Pokud hledáte příjemné bydlení nebo byt pro dlouhodobý pronájem, tato nabídka stojí za vaši pozornost.
Cena: 5 940 000 Kč vč. právního servisu.
Zaujala vás tato nabídka?
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vás!
Šárka Mikulová & Markéta Slaninová
Parametry
- Cena
- 5.94 mil. Kč (118800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- synergy-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
71 m
MHD
108 m
školka
106 m
lékař
192 m
pošta
1167 m
restaurace
81 m
škola
192 m
obchod
2422 m
vlak
2042 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.94 mil. Kč
118 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
3.96 mil. – 5.11 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.49 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.61 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 740 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.94 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Dubina, garáže)
- Nádraží
- 1744 m (Pardubice-Pardubičky)
- Pardubice hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 135 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 156 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |