pronájem bytu 4+kk 86 m²
Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nového bytu 4+kk Zprostředkujeme Vám pronájem bytu o dispozici 4+kk v ulici Pekárenská v Trhových Svinech. Bytový dům je nově vystavěný, zkolaudovaný, moderně řešený jak dispozičně tak technologicky. Bytová jednotka o výměře 82,5m² je umístěna ve 2NP třípodlažního bytového domu. Nabízený komfortní byt sestává z velmi prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, dětský pokoj, pracovna, zádveří a koupelna s vanou a toaletou. K bytu náleží vyhrazené parkovací místo přímo před domem. S možností elektro nabíjecí stanice. Byt je pro nájemce vybaven kuchyňskou linkou, s vestavnými spotřebiči ( el, sklokeramická deska, trouba, digestoř, lednice s mrazákem) Koupelna disponuje vanou, umyvadlem a WC. V obytných místnostech a chodbě je vinylová podlaha a v koupelně dlažba. Bytový dům ve kterém je byt umístěn je rok po kolaudaci. V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost (centrum města). Najdete zde kromě obchodů, lékárny také městský úřad, polikliniku, banku, školu, školku, kino, sportoviště. Měsíční nájemné činí 19 800,- . Společně s nájemným nájemce hradí zálohy na služby spojené s užíváním bytu a elektřinu ve výši 2 700,- včetně této režie je i zajištěný pravidelný úklid společných prostor. Při uzavření nájemní smlouvy bude požadováno složení dvou vratných kaucí majiteli bytu a zaplacení provize realitní kanceláři za zprostředkování. Byt je ve vlastnictví velmi vstřícného a pečlivého majitele. Připraven k okamžitému nastěhování. Pro další informace kontaktujte makléře. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 18 950 Kč /měsíc (220 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- REALDOMUS s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 24.09.2025
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-3073
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 18 950 Kč | -4.3 % |
| 24.09.2026 | 19 800 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 950 Kč
220 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 892 Kč
19 264 – 24 383 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 10 km)
21 937 · váha 53 %
Model z dat
21 557 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
33 987 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 22 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 Kč/m² → 21 937 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 557 Kč (rozpětí 18 619 Kč – 25 078 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 33 987 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 950 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Trhové Sviny, Třebízského)
- Nádraží
- 5421 m (Borovany)
- České Budějovice
- 61 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 19 800 → 18 950 |
| 27.09.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |