Prodej bytu 2+kk 61 m²
Habartov, Habartov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný byt 2+kk o výměře 61 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu v Habartově.
Byt prošel modernizací, při které byla instalována nová kuchyňská linka, provedeny nové rozvody vody a elektroinstalace a položeny nové podlahové krytiny. Součástí bytu jsou také praktické vestavěné skříně a plastová okna.
Byt zaujme především svým netradičním a praktickým dispozičním řešením. Ze vstupní chodby s vestavěnými skříněmi jsou samostatné vstupy na WC a do koupelny se sprchovým koutem.
Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, který nabízí dostatek místa jak pro odpočinkovou, tak jídelní část.
Z obývacího pokoje se dále vstupuje přes menší průchozí místnost do ložnice. Tato místnost nabízí několik možností využití může sloužit například jako šatna, pracovna nebo menší dětský pokoj. Díky tomu lze prostor přizpůsobit individuálním potřebám nového majitele.
Parkování je možné na veřejných parkovacích plochách před domem i za domem.
Díky své velikosti, dispozici a provedené modernizaci může být byt zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost určená k pronájmu.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (29344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-aqua-realty
Vzdálenosti
bankomat
170 m
MHD
180 m
školka
202 m
lékař
278 m
pošta
221 m
restaurace
210 m
škola
324 m
obchod
7410 m
vlak
4195 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
29 344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.08 mil. Kč
1.81 mil. – 2.31 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.04 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.02 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 494 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 437 m
- Nádraží
- 4198 m (Svatava zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |