Prodej bytu 4+1 80 m²
Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme prostorný byt 4+1/L v Mariánských Lázních, situovaný ve 3. patře revitalizovaného panelového domu s výtahem. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní, nadčasově řešený interiér, který je připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Dispozice bytu poskytuje dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří ocení možnost pracovny, pokoje pro hosty nebo komfortního zázemí pro každodenní život. Příjemným bonusem je klimatizace, která zvyšuje komfort bydlení během letních měsíců. Konkrétní dispozici vč. půdorysu si mžete zobrazit pomocí virtuální prohlídky v galerii (pokud máte potíže s jejím zobrazením, napište mi a zašlu Vám link).
K bytu náleží také lodžie, sklep a především vlastní garáž, což je v Mariánských Lázních výraznou výhodou. Garáž o výměře 20,2m2 je vedená jako samostatná jednotka a prodáváme ji spolu s bytem.
Ulice Na Třešňovce nabízí příjemné prostředí mimo bezprostřední ruch lázeňského centra, přitom s dobrou dostupností městské vybavenosti. Mariánské Lázně jsou výjimečné propojením městského života, lázeňské atmosféry a okolní přírody. Rozsáhlé parky, lesy a množství pěších tras vybízejí k procházkám, sportu i odpočinku.
Velkým benefitem města je jeho jedinečné lázeňské prostředí s historickou kolonádou, minerálními prameny a rozsáhlými parkovými plochami. Hlavní kolonáda patří k nejvýznamnějším památkám města a spolu se Zpívající fontánou vytváří charakteristickou atmosféru Mariánských Lázní.
V dosahu je kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, školy i další služby. Velkou předností Mariánských Lázní je také množství možností pro volnočasové aktivity. V okolí najdete rozsáhlé zelené plochy, lázeňské parky, turistické trasy, golfové hřiště i možnosti zimních sportů.
Jedná se o jeden z nejhezčích bytů v Mariánských Lázních, tak napište, nebo zavolejte a rád se s Vámi potkám na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (83750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- rentiers
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
internet (Mb/s): 250
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
120 m
MHD
95 m
školka
69 m
lékař
134 m
pošta
1310 m
restaurace
98 m
škola
299 m
obchod
391 m
vlak
422 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
83 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
3.95 mil. – 5.59 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.42 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.09 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 274 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Třešňovka)
- Nádraží
- 413 m (Mariánské Lázně)
- Plzeň hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |