Prodej bytu 3+kk 59 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V ulici Krčínova, České Budějovice nabízím byt o rozloze 59,18 m2 a dispozici 3+kk, který se nachází v pátém patře panelového domu. 
Dominantou bytu je velmi prostorný obývací pokoj 24,32 m2 s kuchyňským koutem - součástí prodeje je kuchyňská linka s volně stojící lednicí a sporákem na plyn. 
Zádveří a chodba s vestavěnými skříněmi má 11 m2, nabízí i praktickou komoru s pračkou. 
V bytě jsou dvě ložnice, jedna má výměru 8 m2 a druhá je větší o rozloze 12 m2.
Jádro je zděné, koupelna a WC samostatné.
K bytu náleží dva sklepy o celkové výměře 2,4 m2. 
Měsíční náklady na provoz bytu jsou velmi příjemné - 2.764,- Kč + záloha na plyn a elektřinu celkem 800,- Kč/měsíc.
(fond oprav - 1.420,-Kč, otop - 472,-Kč, voda, vodné a stočné 542,-Kč, výtah, společná elektřina, pojištění a daň celkem 330,-Kč)
Dům je zateplený, okna plastová, energetická náročnost C.
Voda odpady v plastu, výtah nový. 
Orientace bytu je na západ, před domem je spoustu zeleně, dětské hřiště a v docházkové vzdálenosti obchodní centra.

Parametry

Cena: 5.09 mil. Kč (86271 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: realvize-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 63.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 588 m MHD 360 m školka 267 m lékař 452 m pošta 644 m restaurace 167 m škola 400 m obchod 522 m vlak 1831 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.09 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.09 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.09 mil. Kč

86 271 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

4.35 mil. – 5.79 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.92 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.34 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 315 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.09 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Nákupní centrum Géčko)
Nádraží: 1973 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno