prodej bytu 2+1 43 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Olomouc, ul. Na Hrázi prodej bytu 2+1, cena 4.590.000,- Kč S výhradním zastoupením majitele nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a výměrou 43 m². Nachází se v 1. nadzemím podlaží cihlového bytového domu. Byt prošel celkovou rekonstrukcí. Z předsíně je vstup do koupelny, která je společná i pro WC. Dále je vstup do kuchyně, ze které jsou pak samostatné vstupy do dvou pokojů. Topení zajišťuje vlastní plynový kotel, který slouží i pro ohřev vody. Kotel je z roku 2025. Byt je prodáván bez nábytku, vyjma vestavné skříně v ložnici. K bytu náleží komora na stejném podlaží a sklepní kóje. Parkovat lze za domem na dvoře. V současné době je byt obsazen spolehlivými nájemníky. Klášterní Hradisko je vyhledávaná klidná lokalita v severní části Olomouce. Nabízí dobré spojení do centra a zároveň oddych od rušného města. Měsíční náklady: fond oprav 648,- Kč, poplatek za správu 150,- Kč, záloha na vodu 600,- Kč, úklid 100,- Kč, elektřina bytu a plyn dle individuální spotřeby (dle současné spotřeby pro 2 osoby činí elektřina 1.180,- Kč a plyn 1.670,- Kč) 

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (106744 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: CM reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1304

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.59 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.59 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

106 744 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč

4.06 mil. – 5.08 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.77 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.60 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 877 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Frajtovo náměstí)
Nádraží: 1958 m (Olomouc-Hejčín)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno