prodej domu 281 m² s pozemkem 502 m²
Troubelice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+2 s pozemky o výměře 502 m² Jako výhradní zprostředkovatel nabízíme k prodeji samostatně stojící, z části podsklepený, cihlový rodinný dům s bytem 5+2 (3+1 v přízemí a 2+1 v podkroví) s pozemkem o celkové výměře 502 m² v Troubelicích – Pískově, který se nachází 9 km od Uničova, 12 km od Mohelnice a 18 km od Zábřeha. Dům prošel v nedávné minulosti částečnou rekonstrukcí (v roce 2000 – nová fasáda, podlahy, radiátory, omítky, rozvody vody a elektřiny, v roce 2008 – nový kotel na tuhá paliva, v roce 2015 - výměna oken za plastová, v roce 2016 – výměna části střešní krytiny. V přízemí domu se nachází zádveří, ze kterého se vstupuje do prostorné haly se schodištěm do podkroví domu. Vlevo z haly jsou přístupné 3 obytné pokoje a vpravo kuchyň se vstupem do hospodářské části domu (dílna, garáž, sklep, kotelna, uhelna a spíž). Z haly lze rovněž vstoupit do koupelny, samostatného WC a chodby, kterou lze vejít na prostorný dvorek. V podkroví domu se nachází byt 2 + 1 bez příslušenství a prostorná půda. Dům je vytápěn ústředním topením s radiátory, zdrojem vytápění je kotel na tuhá paliva (alternativně lze přepnout na elektrokotel). Ohřev vody je elektrickým bojlerem. Dům je připojen k elektrické energii (230 a 400V) a veřejné kanalizaci, zemní plyn (přípojka se nachází na pozemku) není do domu zaveden. Pitná voda je z vlastní studny. Další studna je využívána na užitkovou vodu. V zadní části domu, směrem k silnici, byla v roce 2019 přistavěna garáž. V obci Troubelice se nachází základní občanská vybavenost – obchod, pošta, restaurace, zastávka autobusu a vlaku. Dům je ihned volný k nastěhování.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (13488 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 281 m²
- Pozemek
- 502 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- Real Invest Pernerova s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 25.09.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: základní
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Voda: vlastní zdroj
Výstavba: 1940
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-35
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
13 488 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
4.58 mil. – 7.51 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.52 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.53 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.55 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
13.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 070 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.47 mil. Kč (1012 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.68 mil. Pozemek: 502 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 13.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 15:25
Samostatně stojící částečně podsklepený rodinný dům 5+2 prošel v průběhu let částečnými rekonstrukcemi. Pozor na neúplné podkroví bez příslušenství a nutnost topení tuhými palivy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva, elektrokotel
- stav strechy
- částečně vyměněná v roce 2016
- prislusenstvi
- dílna, garáž, sklep, kotelna, uhelna, spíž, dvě studny
- nutne investice
- podkroví bez příslušenství vyžaduje dokončení
- rok rekonstrukce
- 2016
Dostupnost
- Zastávka
- 2074 m (Klopina, škola)
- Nádraží
- 1512 m (Troubelice zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |