prodej domu 128 m² s pozemkem 396 m²
Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej krásného domu 4+1 s terasou, bazénem a zahradou Exkluzivně nabízíme k prodeji krásný zděný dům 4+1 s garáží, terasou, prostornou zahradou s bazénem a zahradním domkem v klidné části města Dubňany. Dům leží na pozemku 396 m² o zastavěné ploše 128 m². Nemovitost je po kompletní modernizaci, klimatizována a napojena na všechny inženýrské sítě a veřejnou kanalizaci. Dispozice: přízemí: prostorná vstupní chodba, kuchyně s barovým pultem, jídelnou a špajzí, obývací pokoj s krbovými kamny, technická místnost se sprchovým koutem, samostatné WC, technická místnost s úložným prostorem a garáž. Patro: tři prostorné pokoje, koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC s umyvadlem a šatna. V podkroví pak vybudována prostorná místnost pro relax, klid a odpočinek. K nemovitosti také přináleží krásná zahrada s terasou, bazénem a zahradním domkem. Město Dubňany mají výbornou dopravní dostupnost do okolních měst a velmi dobrou občanskou vybavenost (škola, školka, sport. zařízení, obchody). Pro více informací kontaktaktujte makléře. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G. Dopln. info: včetně provize
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (72656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- Reality GAIA, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26H146RD
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.30 mil. Kč
72 656 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
3.38 mil. – 6.12 mil. Kč
Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.10 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.02 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.35 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 860 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 13.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 396 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Dubňany, učiliště)
- Nádraží
- 3468 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |