prodej domu 165 m² s pozemkem 665 m²
Omice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 5+1 v Omicích s garáží, zahradou a projektem nového trojdomu včetně stavebního povolení Nabízíme k prodeji polořadový dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+1 v obci Omice, s vlastní garáží, zahradou a celkovou výměrou pozemků 665 m². Součástí prodeje je také platné stavební povolení pro výstavbu trojdomu na místě stávajícího rodinného domu, včetně kompletní projektové dokumentace. Nemovitost tak nabízí možnost rekonstrukce stávajícího domu, případně realizace již připraveného nového stavebního záměru. Stávající rodinný dům: Dům je dvoupodlažní a z větší části podsklepený. Je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Přípojka plynu se nachází před domem. Nemovitost je určena k rekonstrukci, přičemž některé její části již byly částečně zrekonstruovány. V přízemí jsou provedeny nové rozvody elektřiny, osazena jsou plastová okna a ohřev vody zajišťuje elektrický ohřívač. V přízemí se nachází kuchyně o výměře 22,3 m², obývací pokoj s krbem 27 m², ložnice 12 m², koupelna s WC 10 m², chodba 8 m², předsíň 6 m², další předsíňka 6 m², šatna 3,3 m² a zádveří 3 m². V prvním patře se nachází ložnice o výměře 18,3 m², pokoj orientovaný do ulice 8 m², pokoj orientovaný do zadní části pozemku 8,9 m², předsíň 7 m² a schodišťový prostor 11 m². Další potenciál pro rozšíření obytné části nabízí prostorná půda pod sedlovou střechou, která může být v rámci rekonstrukce využita k vybudování dalších místností. Pozemek, zahrada a garáž Za domem se nachází oplocená zahrada o výměře 271 m². Samostatná garáž s přímým vjezdem z ulice stojí na vlastním pozemku. Celková výměra všech prodávaných parcel činí 665 m². Přední část domu je orientována na jih, zahrada za domem na sever. Projekt výstavby trojdomu: Významnou součástí nabídky je vyřízené stavební povolení a kompletní projektová dokumentace pro výstavbu nového trojdomu na místě stávajícího rodinného domu. Nemovitost je proto vhodná nejen pro zájemce hledající rodinný dům k rekonstrukci, ale také pro kupujícího, který chce využít připravený projekt nové výstavby. Lokalita Obec Omice se nachází přibližně 15 km západně od Brna a nabízí dobrou dopravní dostupnost do Brna i na dálnici D1 ve směru Brno Praha. Autobusová zastávka linky číslo 403 se nachází přibližně 20 metrů od domu. Vlaková zastávka je vzdálena přibližně 1,5 km. Velkou předností lokality je také okolní příroda. V bezprostředním okolí se nacházejí lesy a Přírodní park Bobrava, který nabízí možnosti pro procházky, cykloturistiku i další volnočasové aktivity. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro rekonstrukci stávajícího prostorného rodinného domu se zahradou, tak pro realizaci již projekčně a stavebně připravené výstavby trojdomu.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (78788 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 665 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- e-Finance, a.s., realitní divize / Brno
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Roční spotřeba energie: 275 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-N19064
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
78 788 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.51 mil. Kč
9.45 mil. – 14.89 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
13.82 mil. · váha 59 %
Model z dat
12.29 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 765 Kč/m² → 13.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.29 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 20.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 665 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Omice, sokolovna)
- Nádraží
- 1356 m (Omice)
- Brno hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | znovu v nabídce |
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |