Prodej restaurace 1240 m²
Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečný komerční objekt v Aši s podlahovou plochou cca 1 240 m²
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný komerční objekt v Aši s celkovou podlahovou plochou cca 1 240 m², který nabízí široké možnosti využití a zároveň výrazný potenciál pro další rozvoj.
1. nadzemní podlaží o ploše cca 620 m² je v současnosti využíváno jako restaurace a nabízí kompletní zázemí pro gastronomický provoz. Nachází se zde restaurace s kuchyní, pivnice, VIP salonek a další provozní prostory včetně chladicích boxů. Kuchyňské zázemí je prakticky propojeno s restaurací i pivnicí.
Dispozice a velikost prostor umožňují jejich využití nejen pro běžný gastronomický provoz, ale také pro pořádání oslav, svateb, firemních večírků, společenských a kulturních akcí či dalších událostí.
Výrazný potenciál objektu představuje také suterén s plochou přibližně 600 m², který je částečně rozložen do dalších dvou podlaží. Jedná se o historické pivovarské sklepy, které byly v minulosti využívány mimo jiné jako vinárna a místo společenského setkávání.
V současné době je tato část objektu převážně nevyužitá a nabízí tak novému majiteli značný prostor pro realizaci vlastního podnikatelského záměru. V závislosti na konkrétním záměru a příslušných povoleních zde může vzniknout například vinárna, pivní lázně, wellness, další gastronomický provoz, skladovací či provozní prostory nebo zcela jiný komerční koncept.
K objektu náleží také prostorná terasa o výměře bezmála 500 m², která může být další zajímavou součástí budoucího využití nemovitosti.
Výborná poloha a potenciál
Velkou předností je také samotná poloha v Aši. Objekt se nachází v blízkosti centra města i obytné zástavby, díky čemuž je v jeho okolí přirozený pohyb lidí. Výhodou je také parkoviště v bezprostřední blízkosti objektu, což výrazně usnadňuje jeho dostupnost pro návštěvníky.
Nemovitost tak nabízí zajímavou kombinaci velkorysé podlahové plochy, stávajícího gastronomického zázemí, historických prostor, velké terasy a možnosti dalšího rozvoje.
Objekt může být zajímavý jak pro pokračování současného gastronomického provozu, tak pro investora či podnikatele, který hledá prostor pro vytvoření nového konceptu. Právě možnost využít dosud nevyužívané části objektu dává nemovitosti značný potenciál do budoucna.
Pokud hledáte v Aši větší komerční prostor s možností vlastního podnikatelského konceptu, určitě doporučuji osobní prohlídku. Některé možnosti této nemovitosti se totiž na papíře popisují jen velmi obtížně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 20.50 mil. Kč (16532 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1240 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 633
Vzdálenosti
bankomat
247 m
MHD
303 m
školka
229 m
lékař
206 m
pošta
247 m
restaurace
52 m
škola
136 m
obchod
1201 m
vlak
757 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.50 mil. Kč
16 532 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.50 mil. Kč
13.36 mil. – 27.19 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
13.91 mil. · váha 76 %
Model z dat
19.68 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
36.32 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 219 Kč/m² → 13.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.68 mil. Kč (rozpětí 10.24 mil. Kč – 32.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8048 nabídek stejného druhu → 36.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Aš, kino)
- Nádraží
- 765 m (Aš město)
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Liberec
- 301 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 313 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 318 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 351 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |