Prodej stavebního pozemku 623 m²

Nelahozeves · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 623 m² – Nelahozeves

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 623 m² v klidné části obce Nelahozeves, na rohu ulic Nádražní a Nová.
Pozemek má pravidelný, téměř čtvercový tvar a je vhodný pro výstavbu rodinného domu. Na hranici pozemku jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě – elektřina, voda, kanalizace a plyn. Pozemek se nachází mimo záplavovou oblast.

Dle aktuálně platného územního plánu má pozemek  maximální zastavitelnost hlavní stavbou 18 %. Standardně je zde umožněna zástavba o maximálně dvou nadzemních podlažích. Konkrétní stavební záměr podléhá posouzení dle platných předpisů a příslušných orgánů.

Součástí pozemku je již hotová a zkolaudovaná garáž, kterou lze ihned využívat. Strom (smrk) nacházející se v současné době na sousedním pozemku bude odstraněn.

Nelahozeves je vyhledávanou obcí s velmi dobrou dopravní dostupností do Prahy a okolních měst. Výhodou je vlakové spojení i rychlá dostupnost autem směrem na Kralupy nad Vltavou a Prahu. Okolí nabízí řadu možností pro procházky, sport a trávení volného času. Za zmínku stojí především zámek Nelahozeves, okolí Vltavy nebo nedaleký zámecký park Veltrusy.

Pozemek představuje zajímavou možnost pro ty, kteří hledají místo pro stavbu rodinného domu v klidném prostředí a zároveň chtějí zůstat v dobrém dosahu Prahy.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (7865 Kč/m²)
Pozemek: 623 m²
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 75 m MHD 73 m školka 59 m lékař 1735 m pošta 94 m restaurace 91 m škola 27 m obchod 1674 m vlak 318 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.90 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

7 865 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.86 mil. Kč

3.31 mil. – 4.73 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.00 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.63 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 414 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Nelahozeves, u kaštanu)
Nádraží: 438 m (Nelahozeves)
Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno