Prodej komerčního pozemku 29279 m²
Lipník nad Bečvou, Lipník nad Bečvou III-Nové Dvory · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- drazba — Jedná se o transparentní prodej formou elektronického výběrového řízení. Více informací včetně znaleckého posudku k dispozici na: www.verejnedrazby.cz/A8118
102 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej výrobně skladovacího areálu, užitná plocha 2.492 m2, pozemky 29.279 m2, Nové Dvory, Lipník nad Bečvou, Olomoucký kraj.
Jedná se o transparentní prodej formou elektronického výběrového řízení. Více informací včetně znaleckého posudku k dispozici na: www.verejnedrazby.cz/A8118
Cena byla snížena na 40% ceny dle znaleckého posudku.
Jedná se o areál situovaný v jihozápadní okrajové části místní části Nové Dvory, která je od centra města Lipník nad Bečvou vzdálena cca 3 km. Jde o lokalitu bývalého zemědělského družstva. V okolí se nachází bytová zóna rodinných domů vesměs původní zástavby a dále zemědělsky obhospodařované pozemky přiléhající k areálu.
Dle platného územního plánu Lipník nad Bečvou je předmětný areál situovaný ve stabilizované ploše stavební VZ.1 - zemědělská výroba - rostlinná a živočišná. Severní část pozemku parc.č. 1658/7 situovaná mimo oplocený areál leží v ploše zemědělské - Z. Pozemek parc.č. 1653/3 uvnitř oploceného areálu a pozemek parc.č. 3990 mimo oplocený areál leží ve stabilizované ploše bydlení BV - bydlení venkovské.
Dispoziční řešení areálu:
Hlavní výrobní objekt
Jedná se o zděnou samostatně stojící stavbu, která vznikla přestavbou původního kravína. Objekt je nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím, kdy původní středová část má účelově nevyužívaný půdní prostor pod sedlovou střechou a boční halové přístavby mají střechy pultové. Celkový půdorysný tvar objektu je složen z hlavní (původní) části protáhlého pásu, ke které jsou po stranách postavené kratší obdélníkové přístavby a na jižní straně ještě jedna menší přístavba. Stavba je využívána pro lehkou výrobu a skladování s dostatečným sociálním a administrativním zázemím.
Popis Plocha (m2)
expedice 113,80
expedice 99,50
montáž 245,40
manipulace 198,60
příprava 199,30
kotelna 27,90
sklad 20,80
umývárna, WC 7,50
šatna 15,30
chodba 6,60
šatna 25,30
umývárna, WC 9,20
sklad 2,40
umývárna, WC 9,50
šatna 21,10
chodba 5,90
technická místnost 4,40
technická místnost 2,30
dílna 592,50
sklad materiálu 674,30
Celkem 2281,60
IS: užitková voda z vlastní studny v areálu, napojení na el. energii, kanalizace je svedena do jímky na vyvážení.
Skladovací hala (210 m2)
Jedná se o nepodsklepenou, přízemní halu, která je zastřešena sedlovou střechou s mírným spádem. Půdorysný tvar stavby je obdélníkový. Hala je využívána pro nevytápěné skladování. Hala je napojena na el. energii.
Termín konání osobní prohlídky:
22.10.2026 v 11:00 hod.
Na termín osobní prohlídky je nutné se předem nahlásit.
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (328 Kč/m²)
- Pozemek
- 29279 m²
- Na trhu od
- 24.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- gaute-realitni-kancelar
Vzdálenosti
bankomat
2612 m
MHD
172 m
školka
2292 m
lékař
2618 m
pošta
2950 m
restaurace
1010 m
škola
2372 m
obchod
3148 m
vlak
2824 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.60 mil. Kč
328 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.74 mil. Kč
6.17 mil. – 44.99 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 45 km)
14.64 mil. · váha 41 %
Model z dat
9.31 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
36.33 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 500 Kč/m² → 14.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 348% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 19.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2730 nabídek stejného druhu → 36.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 15:25
Jedná se o výrobně skladovací areál s pozemky o celkové ploše 29 279 m2 v Lipníku nad Bečvou. Prodej probíhá formou elektronického výběrového řízení a cena byla snížena na 40 % odhadu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- užitková voda z vlastní studny v areálu
- odpady
- kanalizace je svedena do jímky na vyvážení
- topeni
- kotelna
Dostupnost
- Zastávka
- 1857 m
- Nádraží
- 2804 m (Lipník nad Bečvou)
- Olomouc hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Liberec
- 233 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |