Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 389 m²
Velké Hoštice, Velké Hoštice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Velkých Hošticích, příjemné obci situované mezi Opavou a Kravařemi. Nemovitost se nachází v klidné obytné části, navíc ve slepé ulici, která nabízí minimum provozu, dostatek soukromí a příjemné prostředí pro rodinné bydlení.
Dům nabízí přibližně 150 m² obytné plochy v přízemí a díky svému uspořádání představuje zajímavou příležitost především pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem k rekonstrukci a vytvoření moderního rodinného bydlení.
V současné dispozici se nachází čtyři plnohodnotné obytné pokoje, další pokoj, průchozí kuchyně, zádveří, samostatná toaleta a koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem. Součástí domu je také praktická technická místnost/prádelna.
Velkým benefitem nemovitosti je prostorná půda, která nabízí další možnosti využití při budoucí rekonstrukci. V závislosti na technickém řešení a potřebných povoleních zde může vzniknout další obytný prostor, například pokoje, pracovna, herna nebo pokoj pro hosty.
K domu dále náleží garáž a prostorná stodola o výměře přibližně 60 m². Ta může nadále sloužit jako hospodářský či skladovací prostor, dílna, případně nabízí další možnosti využití podle představ nového majitele.
Příjemným doplněním domu je zahrada o celkové výměře přibližně 358 m². Svou velikostí poskytuje dostatek prostoru pro vytvoření venkovního posezení, relaxační zóny, menší užitkové zahrady či útulného místa pro trávení času s rodinou a přáteli, zároveň však nevyžaduje péči o rozsáhlý pozemek.
Dům je zděný, zateplený, osazený plastovými okny a plechovou střechou. Vytápění je řešeno kondenzačním kotlem a radiátory. Nemovitost není podsklepená. Přístup k domu vede po asfaltové komunikaci.
Velké Hoštice nabízejí příjemné spojení klidnějšího venkovského bydlení s dobrou dostupností do Opavy i Kravař. Nemovitost je vhodná zejména pro ty, kteří nehledají hotový typový dům, ale naopak prostor, který mohou postupně proměnit v moderní domov podle vlastního vkusu.
✨????Pokud hledáte dům s dostatkem prostoru, klidnou polohou a výrazným potenciálem do budoucna, tato nemovitost ve Velkých Hošticích rozhodně stojí za pozornost.????✨
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (41333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 389 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- rk-chlebek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 358
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 209
Vzdálenosti
bankomat
2569 m
MHD
468 m
školka
676 m
lékař
426 m
pošta
510 m
restaurace
123 m
škola
343 m
obchod
2603 m
vlak
963 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
41 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
3.64 mil. – 5.50 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
5.57 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.46 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 150 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.65 mil. Pozemek: 389 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 492 m (Velké Hoštice, has. zbroj)
- Nádraží
- 956 m (Velké Hoštice)
- Ostrava-Svinov
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |