Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 327 m²
Nemile, Nemile · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G (nedodáno)
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou v Nemili, v těsné blízkosti Zábřeha
Prostorný rodinný dům se zahradou velkou tak akorát v obci Nemile? Přijďte se tedy podívat na zděný dvoupodlažní dům o dispozici 3+1, který Vám zajistí pohodlné bydlení v obci a přitom Vám umožní být jen kousek od města.
Dům stojí na pozemku o výměře 327 m2. S podlahovou plochou přibližně 167 m2. V přízemí se nachází kuchyně, jeden velký neprůchozí pokoj a koupelna s umyvadlem, vanou a toaletou. Právě zde naleznete také zařízení napojené na solární panely, díky kterému ohříváte vodu a můžete tak ušetřit za její ohřev. Nechybí ani vstup do sklepa.
V dalším patře naleznete další dva neprůchozí pokoje, samostatnou toaletu s umyvadlem a půdu.
V suterénu se nachází prostorná technická místnost s plynovým kotlem, který zajišťuje vytápění celého domu.
Nemovitost je napojena na elektřinu. Elektroinstalace byla dělaná přibližně před 30 lety a je vedena v mědi. Dům je napojen také na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel, který je starý přibližně 1 rok. Okna jsou plastová.
Součástí domu je garáž pro pohodlné parkování jednoho auta. Další vůz můžete bez problémů zaparkovat před domem na zahradě.
Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, dětské hry i menší zahradničení.
Nemile je obec vzdálená od Zábřeha přibližně 1 km, což znamená asi 2 minuty cesty autem nebo přibližně 20 minut pěšky. V Nemili se nachází škola pro prvních 5 tříd a mateřská škola.
Další občanskou vybavenost naleznete především v Zábřehu, avšak obec Nemile je velmi atraktivní také tím, že žije společenským a sportovním životem.
V případě, že jste rádi v pohybu, můžete se přihlásit na NemilkaRun nebo přihlížet Welzlovému kvadriatlonu. Nebo se můžete jen tak proběhnout, zabruslit si či projet na kole po cyklostezce v Lupěném, kde naleznete jako zajímavou atrakci také železniční skanzen.
PENB: G (nedodáno)
Dana Nová
Tel: 739 609 055
Cena: 4.290.000 Kč Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120011.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (25689 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 327 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
2140 m
MHD
122 m
školka
345 m
lékař
1778 m
pošta
2478 m
restaurace
1936 m
škola
345 m
obchod
3007 m
vlak
874 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
25 689 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
3.98 mil. – 6.57 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
6.47 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.77 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 762 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.66 mil. Pozemek: 327 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 20:32
Nabízí se dvoupodlažní zděný rodinný dům 3+1 v obci Nemile s menší zahradou a garáží. Pozor na původní elektroinstalaci a chybějící PENB.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- garáž, sklep, zahrada
- nutne investice
- elektroinstalace
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Nemile, horní konec)
- Nádraží
- 878 m (Lupěné)
- Olomouc hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |