Prodej rodinného domu 258 m², pozemek 888 m²
Pardubice, Trnová · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Domybyty.com Vám exkluzivně nabízejí ke koupi samostatně stojící rodinný dům s vedlejší dvoupodlažní stavbou v klidné a vyhledávané lokalitě Pardubice – Trnová, ulice Na Vrškách.
Nemovitost nabízí zajímavý potenciál jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci vlastního bydlení s dalším samostatným prostorem, například pro hosty, pracovnu, podnikání či případný pronájem.
Hlavní rodinný dům je zděný, dvoupodlažní a byl kolaudován v roce 1955. Dům je částečně podsklepený a nabízí následující dispoziční řešení:
1. PP – suterén
V podzemním podlaží se nachází prostor pro skladování paliva, technické zázemí vytápění domu a dílna. K dispozici je rovněž vlastní vrt s užitkovou vodou.
1. NP – bytová jednotka 2+1
Vstupní předsíň navazuje na chodbu se schodištěm umožňujícím přístup do suterénu i druhého nadzemního podlaží. V této části domu jsou k dispozici dvě samostatná WC.
Samotná bytová jednotka 2+1 se skládá z obývacího pokoje, ložnice, kuchyně se spíží a koupelny s vanou.
2. NP – bytová jednotka 2+kk
Ve druhém nadzemním podlaží se nachází další obytná část domu o dispozici 2+kk. K dispozici je venkovní terasa, samostatný pokoj, obytná místnost s kuchyňským koutem, další podkrovní místnost a přístup do půdního prostoru domu.
Vedlejší stavba
Součástí nemovitosti je rovněž samostatně stojící dvoupodlažní vedlejší objekt, který výrazně rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti.
1. NP:
garáž se sekčními vraty a sklad zahradního nářadí.
2. NP:
bytová jednotka o dispozici 2+kk s koupelnou, WC a komorou.
Vedlejší stavba může nabídnout zajímavý potenciál pro samostatné bydlení, ubytování návštěv, pracovnu či jiné využití dle potřeb budoucího majitele.
Technické informace
Dům je vytápěn kombinací plynového kotle a kotle na tuhá paliva. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. K dispozici je také vlastní vrt s užitkovou vodou. Energetická náročnost budovy je aktuálně uváděna ve třídě G, jelikož průkaz energetické náročnosti budovy dosud nebyl zpracován. Nemovitost je určena k rekonstrukci.
Hlavní přednosti nemovitosti
• klidná a vyhledávaná lokalita Pardubic s dobrou dostupností do centra města,
• pozemek o celkové výměře 888 m² poskytující dostatek prostoru a soukromí,
• hlavní rodinný dům se dvěma samostatnými obytnými podlažími,
• potenciál v samostatné vedlejší stavbě s garáží, skladem a bytovou jednotkou 2+kk,
• možnost vícegeneračního bydlení či dalšího využití vedlejší stavby,
• užitná plocha rodinného domu cca 163 m²,
• užitná plocha vedlejší stavby cca 95 m²,
• zastavěná plocha rodinného domu 90 m²,
• zastavěná plocha vedlejší stavby 45 m².
Parametry
- Cena
- 11.89 mil. Kč (46085 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 888 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- domybyty-com-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
308 m
MHD
188 m
školka
442 m
lékař
158 m
pošta
575 m
restaurace
243 m
škola
359 m
obchod
279 m
vlak
1187 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.89 mil. Kč
46 085 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.34 mil. Kč
9.23 mil. – 14.73 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.40 mil. · váha 55 %
Model z dat
11.84 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.40 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 937 Kč/m² → 13.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 8.17 mil. Kč – 16.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.69 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.65 mil. Pozemek: 888 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 11.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.89 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Poděbradská)
- Nádraží
- 1192 m (Pardubice-Semtín)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |