Pronájem bytu 3+kk 86 m²
Dobřany, Dobřany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento prostorný byt v novostavbě v Dobřanech spojuje komfort současného bydlení s promyšlenou dispozicí a dvěma terasami.
Srdcem bytu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře více než 32 m². Vzdušný obytný prostor nabízí dostatek místa pro pohodlnou sedací soupravu i velký jídelní stůl a přirozeně se stává hlavním místem pro společné chvíle.
Byt dále disponuje dvěma samostatnými pokoji o výměře 16,40 m² a 12,96 m². Větší z nich může sloužit jako hlavní ložnice, druhý jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Komfort bydlení doplňuje prostorná koupelna, samostatné WC a praktická komora poskytující cenný úložný prostor.
Podlahová plocha bytu činí přibližně 79,5 m². Jedním z hlavních benefitů jsou dvě terasy, které rozšiřují obytný prostor o místo pro ranní kávu, večerní posezení nebo odpočinek na čerstvém vzduchu.
Novostavba nabízí moderní a komfortní prostředí. Velká okna a dobře řešená dispozice přispívají k příjemně světlému a vzdušnému charakteru interiéru. Další praktickou výhodou je dostatek parkovacích míst v bezprostředním okolí domu, takže každodenní parkování je pohodlné a bez zbytečných starostí. K bytu náleží také samostatná komora umístěná mimo byt, která poskytuje dalších 4,26 m² úložného prostoru. Ideálně poslouží pro uložení kol, sportovního vybavení, kočárku nebo sezónních věcí, aniž by zabíraly místo v samotném bytě.
Dobřany představují příjemnou alternativu k bydlení přímo v Plzni – s kompletní občanskou vybaveností, dobrou dopravní dostupností a možností mít město stále na dosah.
Byt je ideální volbou pro pár nebo rodinu, která hledá moderní, prostorné bydlení s nadstandardním venkovním prostorem.
Energetická náročnost budovy: PENB bude doplněn po jeho dodání.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (233 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- parva-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1776 m
MHD
176 m
školka
1345 m
lékař
1853 m
pošta
1895 m
restaurace
1565 m
škola
409 m
vlak
1935 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
233 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 887 Kč
18 626 – 23 018 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 2 km)
19 699 · váha 62 %
Model z dat
22 722 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
32 288 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 Kč/m² → 19 699 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 722 Kč (rozpětí 19 645 Kč – 26 446 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 32 288 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 576 m (Dobřany, Dobřánky)
- Nádraží
- 903 m (Dobřany)
- Plzeň hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |