Prodej bytu 4+1 85 m²
Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 4+1 v osobním vlastnictví o přibližné užitné ploše 85 m² na ulici Luční v Hodoníně. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží z celkových 9 NP panelového domu s novým výtahem.
Byt je v původním, ale udržovaném stavu. Jsou zde původní rozvody, podlahy a umakartové bytové jádro. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly. Do doby, než byl byt nabídnut k prodeji, byl běžně obýván.
Byt je vhodný k okamžitému bydlení nebo k rekonstrukci. Po dohodě může být předán včetně kompletního stávajícího vybavení, případně vyklizený a připravený k rekonstrukci. Byt je ihned k dispozici.
Dispozice bytu:
vstupní chodba – 10,5 m²
obývací pokoj – 21 m²
kuchyně – 6,5 m²
jídelna – 5 m²
ložnice – 12,5 m²
pokoj 1 – 8 m²
pokoj 2 – 12 m²
koupelna – 2,8 m²
samostatné WC – 1 m²
komora s druhým WC – 1,3 m²
zasklená lodžie – 2,8 m²
Byt disponuje dvěma WC a zasklenou lodžií.
Byt je dvoustranně orientovaný na východ a západ. Obývací pokoj, jídelna a kuchyně jsou orientovány na západ. Ložnice, pokoj 1, pokoj 2 a lodžie jsou orientovány na východ.
Součástí bytu je sklepní kóje. K dispozici jsou také společné prostory domu. Vytápění bytu je ústřední dálkové.
Aktuální měsíční předpis plateb činí 4 461 Kč a zahrnuje:
vodné a stočné – 566 Kč
fond oprav – 1 448 Kč
osvětlení společných prostor – 27 Kč
společná TV + R anténa – 10 Kč
správa domu – 231 Kč
teplo na vytápění – 1 526 Kč
ohřev vody (TUV) – 553 Kč
úklid společných prostor – 100 Kč
K tomu činí aktuální záloha na elektřinu 1 230 Kč měsíčně. Celkové současné měsíční platby tak činí přibližně 5 691 Kč. Výše záloh na energie se může měnit podle spotřeby a nastavení záloh konkrétního uživatele.
Energetická náročnost budovy: PENB – třída A.
Parkování je možné přímo před domem nebo v jeho blízkosti.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (52824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- A
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- fin-real-invest-fri-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
60 m
MHD
101 m
školka
288 m
lékař
125 m
pošta
998 m
restaurace
43 m
škola
528 m
obchod
191 m
vlak
1022 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 4.49 mil. Kč | -7.4 % |
| 24.09.2026 | 4.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
52 824 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
4.78 mil. – 6.31 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.35 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 972 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Hodonín, Masarykovo náměstí, pojišťovna)
- Nádraží
- 1102 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 4.85 mil. → 4.49 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |