Prodej bytu 3+kk 92 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Akční sleva 490 000 Kč platí jen do 30. 11. 2026!
Ušetřené peníze můžete využít třeba na novou kuchyň podle svých představ.
Hledáte světlé a prostorné bydlení v klidném prostředí, odkud máte centrum Brna jen pár minut pěšky?
Představte si právě dokončený byt, kde máte vlastní terasu, dostatek prostoru i vše potřebné na dosah.
Půdní byt s dispozicí 3+kk o celkové užitné ploše 92 m² v blízkosti Divadla Radost, který se nachází ve 3. patře (4. NP) revitalizovaného cihlového domu.
Nadstandardní vysoké stropy a velká okna dávají bytu pocit otevřeného prostoru, který oceníte každý den. Terasa vám k tomu přidá místo, kde si můžete vychutnat ranní kávu, posedět po práci nebo si jednoduše dopřát chvíli pro sebe.
Hlavní přednosti bytu:
• dispozice 3+kk a celková užitná plocha 92 m²,
• vlastní terasa pro odpočinek o ploše 3,3 m²,
• dvě koupelny s WC,
• vlastní šatna propojená s ložnicí,
• sklepní kóje o ploše 5,2 m²,
• možnost dokoupení vyhrazeného parkovacího stání ve vnitrobloku.
Součástí vysokého standardu jsou:
• vinylová podlaha,
• kvalitní bezfalcové dveře značky Sapeli,
• dvoukřídlé posuvné dveře do ložnice a šatny,
• velkoformátová dlažba a obklady s jemnou strukturou kamene,
• příprava na klimatizaci,
• příprava na venkovní elektrické žaluzie.
• podlahové topení a vlastní ohřev vody
Velkou předností je také rozvojová lokalita. Od Divadla Radost jste jen pár minut chůze od parku Koliště, Moravského náměstí a Lužánek. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, restaurace, kavárny i zastávky MHD s výbornou dostupností do centra.
Byt tak nabízí spojení klidného bydlení, nebo i zajímavou investicí formou krátkodobého nebo dlouhodobého pronájmu.
V případě zájmu vás rádi přivítáme na osobní prohlídce nebo poskytneme bližší informace i telefonicky. Zajistíme vám také výhodné financování nebo pomůžeme s prodejem vaší stávající nemovitosti. Doporučujeme prohlídku.
Uvedené materiály mají pouze ilustrativní charakter.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (103152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- realvio-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Individuální
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
359 m
MHD
505 m
školka
296 m
lékař
332 m
pošta
507 m
restaurace
75 m
škola
302 m
obchod
639 m
vlak
883 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 9.49 mil. Kč | -4.9 % |
| 24.09.2026 | 9.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
103 152 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.08 mil. Kč
9.56 mil. – 13.01 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.07 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.33 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
9.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 355 Kč/m² → 11.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.33 mil. Kč (rozpětí 9.71 mil. Kč – 13.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 9.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Körnerova)
- Nádraží
- 820 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 9.98 mil. → 9.49 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |