Prodej bytu 1+kk 44 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — SLEVA 3% z ceny bytu!!

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

SLEVA 3% z ceny bytu!! <br />
Exkluzivní nabídka bytů v jedinečné Rezidenci Na Mariánské cestě, která získala Projekt roku! Nabízí ideální místo pro rodiny s dětmi, páry, jednotlivce i starší generaci, kteří si chtějí užívat klidné a harmonické prostředí inspirované skandinávským stylem. Pečlivě navržené byty poskytují maximální pohodlí, vzdušnost a funkčnost, zatímco okolí rezidence nabízí široké možnosti relaxace i aktivního trávení volného času. K dispozici je workoutové hřiště, komunitní zahrádka i sdílené ohniště, kde můžete trávit příjemné chvíle s rodinou a sousedy. Bezpečné a pohodlné parkování zajistí vnitřní parkovací stání. Rodiny ocení bezpečné prostory pro dětské hry, zatímco ti, kteří hledají klid a pohodu, najdou ideální zázemí pro odpočinek. Objevte místo, kde se budete cítit jako doma, spojte komfortní bydlení s přírodou a aktivním životem. Plánovaná kolaudace 4Q/2027. Rezervujte si svůj vysněný byt!

Parametry

Cena: 5.94 mil. Kč (134939 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2027
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.09.2026 (35 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové, Jiné umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1399 m MHD 147 m školka 266 m lékař 999 m metro 8733 m pošta 1688 m restaurace 1134 m škola 1642 m obchod 1555 m vlak 1256 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.94 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.94 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.94 mil. Kč

134 939 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.40 mil. Kč

7.05 mil. – 9.62 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.98 mil. · váha 75 %

Model z dat 6.99 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 327 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.94 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 15:32

Jde o novostavbu bytu 1+kk v Rezidenci Na Mariánské cestě v Brandýse nad Labem s plánovanou kolaudací ve 4Q/2027. Nabídka láká na skandinávský styl a komunitní zázemí se slevovou akcí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: vnitřní parkovací stání, workoutové hřiště, komunitní zahrádka

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Brandýs nad Labem, Zahradní Město)
Nádraží: 1216 m
Praha hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Liberec: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 141 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.09.2026	přidáno