Prodej bytu 2+kk 60 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji slunný byt 2+kk o podlahové ploše 59,9 m² se sklepní kójí, ve 2. NP zrekonstruovaného činžovního domu v ulici Jeseniova na Žižkově. Byt prošel kompletní rekonstrukcí dokončenou v roce 2026 a je připraven k okamžitému nastěhování.
Dispozice a prostor:
Dispozice nabízí víc prostoru, než je u dvojek obvyklé. Obývacímu pokoji s kuchyňským koutem patří 22,2 m², ložnici 18,1 m². Obě místnosti jsou orientovány na jih a mají samostatný vstup z chodby — žádná z nich není průchozí. Chodba má 11,6 m² a pojme vestavěnou skříň po celé délce stěny; obytné pokoje tak zůstávají volné a vzdušné.
Rekonstrukce a materiály:
Rekonstrukce byla vedena s důrazem na materiály, které vydrží. V celém bytě je položena kvalitní vinylová podlaha vyšší třídy. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel; instalace je zcela nová a s platnými revizemi.
Vybavení:
Srdcem bytu je italská kuchyňská linka na míru s indukční varnou deskou, vestavnou troubou, myčkou a lednicí. Koupelna o ploše 5,4 m² je řešena jako jeden prostorný celek, obložený velkoformátovým italským obkladem, se sprchovým koutem 110 × 90 cm, závěsným WC, umyvadlem se zrcadlem s LED osvětlením a žebříkovým radiátorem.
Stav bytu:
Byt je ihned připraven k nastěhování.
Dům a lokalita:
Dům prošel celkovou rekonstrukcí: nový osobní výtah, reprezentativní společné prostory, upravený vnitřní dvůr se zelení a posezením. Žižkov nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti — obchody, kavárny, školy i školky, parky.
Právní stav a servis:
Vlastnictví osobní, byt je bez nájemníků a bez jakéhokoli zatížení, k dispozici ihned. Financování i právní servis rádi zajistíme.
Rádi vám byt ukážeme kterýkoli den, včetně víkendu.
Parametry
- Cena
- 10.79 mil. Kč (179833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- realitni-makler-pavel-vladykin
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
46 m
MHD
66 m
školka
136 m
lékař
409 m
metro
1029 m
pošta
472 m
škola
87 m
obchod
1529 m
vlak
2385 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.79 mil. Kč
179 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.26 mil. Kč
9.05 mil. – 11.41 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.50 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.24 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 051 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 8.62 mil. Kč – 11.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.79 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Biskupcova)
- Nádraží
- 1018 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |