Prodej bytu 4+kk 95 m²
Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici 4+kk, který se nachází ve velmi žádané lokalitě Zelené Předměstí v samotném centru Pardubic, přímo na pěší zóně. Byt je plně klimatizovaný a poskytuje dokonalou kombinaci velkorysého prostoru, soukromí a všech výhod života v centru.
Obrovským benefitem je vlastní parkovací místo ve vnitrobloku, které je součástí prodeje. Bytový dům je také vybaven výtahem.
Dispozice a popis bytu:
Byt se nachází v 5. patře a podkroví a je prakticky rozdělen do dvou podlaží:
Spodní patro:
• Prostorný obývací pokoj je propojený s moderní kuchyní, která je kompletně vybavena spotřebiči a praktickým vestavěným trezorem.
• Celý prostor prosvětluje francouzské okno s výhledem na město, což vytváří ideální atmosféru pro společné chvíle s rodinou či přáteli.
• Koupelna nabízí vysoký komfort – je vybavena dvěma umyvadly, prostornou vanou, toaletou a bidetem. Je prakticky řešena se dvěma vstupy (jak z chodby, tak přímo z kuchyně) pro vaše maximální pohodlí.
• Dva samostatné pokoje, které lze libovolně využít jako dětské pokoje, ložnici, pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Horní patro:
• Po dřevěných schodech vystoupáte do otevřené a prostorné místnosti v podkroví.
• Díky oddělení od spodního patra nabízí tento prostor soukromí a je ideální jako ložnice nebo pracovna.
Dostatek úložného prostoru v celém bytě zajišťují moderní vestavěné skříně na míru.
Lokalita a dostupnost:
Byt se nachází na pěší zóně v oblíbené čtvrti Zelené Předměstí. Vše potřebné máte v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i městské parky. Výborná dopravní dostupnost a pozice přímo v centru města zajišťují maximálně pohodlný životní styl.
Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní a prostorné bydlení na prémiové adrese.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vás bytem provedeme!
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (87263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- annl-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 86.4
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
307 m
MHD
271 m
školka
436 m
lékař
159 m
pošta
369 m
restaurace
82 m
škola
271 m
obchod
425 m
vlak
365 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.29 mil. Kč
87 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.84 mil. Kč
7.75 mil. – 9.98 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.09 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.55 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 705 Kč/m² → 9.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4176 m (Staré Jesenčany)
- Nádraží
- 6660 m (Medlešice)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |