pronájem bytu 2+1 49 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K podnájmu družstevní byt 2+1 (49 m²) ulice Josefa Suka, Teplice V zastoupení majitelky nabízím k podnájmu slunný družstevní byt 2+1 ( 48,80 m²) v Teplicích, ulice Josefa Suka. Dům je po částečné revitalizaci: Proběhlo zateplení, nová fasáda, výměna plastových oken a dveří, rekonstrukce společných prostor. Jedná se o velmi žádanou a poklidnou lokalitu s kompletní občanskou vybaveností a vzdáleností pět minut od centra města. Byt vás zaujme svou polohou, lokalita nabízí klidné prostředí, které vám umožní skutečně odpočívat od každodenního ruchu. Díky tomu si zde vychutnáte ničím nerušenou atmosféru, kde vás nebude rušit hluk dopravy ani sousedů, jen harmonické propojení pohodlí domova a okolní přírody. V těsné blízkosti se nachází botanická zahrada, dětské hřiště, obchod, pohádkový les, mateřská školka. Před domem příjemné posezení mezi stromy. Doporučuji prohlídku. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí (1. nadzemním podlaží domu bez výtahu). Byt je velmi dobrém stavu po částečné rekonstrukci. Nábytek na fotografiích je součástí podnájmu. Obě dvě pohovky jsou rozkládací a vhodné ke spánku. Připojení na pračku se nachází v kuchyni. V okolí domu je dostatek možností parkování. Majitelka upřednostňuje dlouhodobý podnájem bezkonfliktním, pracujícím osobám bez větších zvířat (pes, kočka) s doložitelnou bezdlužností. Vytápění bytu je řešeno plynovými topidly WAW (v listopadu je plánována výměna jednoho topidla za nové a úspornější, druhé projde celkovou údržbou), Ohřev vody zajišťuje plynová karma. Byt je volný od 01.11.2026 a náleží k němu sklepní kóje. Stavební bytové družstvo Mír Teplice Dispozice: Chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna, samostatné WC. Požadavky: Podnájemné: 13.000,-Kč/ měsíčně Poplatek družstvu spojený s podnájmem: 1.210,- Kč/měsíc Záloha na studenou vodu: 450,-Kč /osoba měsíčně Elektřina a plyn se převádí na nájemce. Přiložený půdorys je orientační a univerzální pro byty tohoto typu v domě. U bytů umístěných v přízemí se mohou jednotlivé rozměry mírně lišit. Při zahájení nájmu se hradí první nájemné včetně záloh, vratná jistina ve výši 26.000,- Kč a provize realitní kanceláři ve výši 10.000 Kč. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (265 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- Molík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Provize: 10 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 26 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-MR15616
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 13 000 Kč | +13.0 % |
| 24.09.2026 | 11 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
265 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 957 Kč
9 193 – 12 579 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 867 · váha 57 %
Model z dat
11 093 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
14 384 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 10 867 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 093 Kč (rozpětí 9 473 Kč – 12 847 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 14 384 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Botanická zahrada)
- Nádraží
- 853 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zdraženo 11 500 → 13 000 |
| 24.09.2026 | přidáno |