Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 70 m², Praha 3 - Žižkov

Praha 3 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

27 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (149986 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 24.09.2026 (36 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 81 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: D Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 99 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelová televize Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 8 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 70 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 2 196 m² Číslo podlaží: 6 Číslo zakázky: ID 201-NP03592

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	10.50 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.50 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.50 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

149 986 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.71 mil. Kč

9.25 mil. – 11.70 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.90 mil. · váha 77 %

Model z dat 10.73 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 717 Kč/m² → 10.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.73 mil. Kč (rozpětí 7.33 mil. Kč – 13.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Květinková)
Nádraží: 1527 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno