Prodej bytu 4+kk 101 m²

Pardubice, Ohrazenice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji novostavbu bytu druhé etapy výstavby projektu Nové Ohrazenice v Pardubicích. Tento byt je již po kolaudaci, s možným nastěhováním v červnu tohoto roku. Pokud se tedy poohlížíte po zcela novém bydlení, s blízkým termínem nastěhování, zde je Vaše příležitost. Byt se nachází v 1.NP bytového domu Artemis, disponuje prostornou terasou s výhledem do zeleného vnitrobloku, který bude v dohledné době zelenou oázou lokality. 
Byt je situován na severní a východní stranu.
V ceně bytu máte započítány předokenní rolety, plovoucí podlahu, obklady a dlažbu Rako, kvalitní dveře značky Doornite. 
Kromě kvalitních standardů je výhodou snadná přístupnost ke komunikacím do klíčových měst (Praha, Hradec Králové), blízkost zastávky MHD, nákupních center a školy.
K bytu můžete dokoupit parkovací stání i sklepní kóji.
Kalkulace ceny vytvořena na přelomu roku 2024/2025

Parametry

Cena: 9.61 mil. Kč (95137 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: louda-reality

Vzdálenosti

bankomat 449 m MHD 214 m školka 508 m lékař 326 m pošta 517 m restaurace 281 m škola 68 m obchod 474 m vlak 834 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.61 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	10.19 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.58 mil. Kč

rozpětí 8.32 mil. – 11.03 mil. Kč · jistota 81 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.31 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.06 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 9.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 197 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.06 mil. Kč (rozpětí 8.32 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.61 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 7397 m (Ostřešany, hřiště)
Nádraží: 9535 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno