prodej pole 45 874 m²

Černá u Bohdanče · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Černá u Bohdanče, Pardubice V katastrálním území Černá u Bohdanče (okres Pardubice) nabízím k prodeji rozsáhlý soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví, jehož největší hospodářský celek leží přímo na břehu Labe. Katastrální území Černá u Bohdanče, celková výměra 45 874 m² -> parc. č. 157, 158/42, 160/8, 391/3, 391/4, 394, 566/4 (LV 406) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 13,65 Kč/m² Celková výměra nabídky dosahuje téměř 4,6 ha a převážnou část tvoří orná půda. Nejrozsáhlejší hospodářský celek se nachází přímo na břehu Labe. Další uskupení parcel leží uvnitř obce Černá u Bohdanče a díky své poloze nabízí zajímavý potenciál. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 45874 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.09.2026 (35 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10428

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.20 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.20 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

2.23 mil. – 3.22 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 2.33 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.13 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7620 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Černá u Bohdanče, obecní úřad)
Nádraží: 2847 m (Pardubice - Opočinek)
Pardubice hl. n.: 33 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 140 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 140 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno