prodej bytu 3+kk 65 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Byt 3+kk, 65 m², Mariánské Lázně, Hlavní třída Nabízíme k prodeji pěknou bytovou jednotku o dispozici 3+kk o velikosti 65 m². K bytu náleží i parkovací místo a sklep o velikosti 20 m². Byt je umístěn ve zvýšeném přízemí domu. Byt se skládá z chodby, velké kuchyně s jídelnou, dvou ložnic, koupelny se sprchovým koutem a WC. Byt je kompletně zařízený, v moc dobrém stavu po rozsáhlé rekonstrukci, má plastová okna, plovoucí podlahy a dlažbu. Byt je velmi teplý a světlý. Vytápění je na plyn, v bytě je nový plynový kotel. Jedná se o velmi klidnou a žádanou lokalitu. Dům je v dobře udržovaném a čistém stavu. V blízkosti domu se nachází parky, restaurace, kavárny a jiná občanská vybavenost. Vice informací u makléře. S financováním Vám rádi poradíme. 

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (81538 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: RK23 Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-02178

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.30 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.30 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

81 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

3.68 mil. – 5.24 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.18 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.27 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 6.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 248 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Chebská křižovatka)
Nádraží: 530 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno