Prodej bytu 5+1 130 m²
Sezemice, Veská · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení, které nabídne více možností využití než klasický byt? Ať už přemýšlíte o vícegeneračním bydlení, spojení vlastního zázemí s podnikáním nebo třeba o prostoru s investičním potenciálem, tato nabídka ve Veské u Sezemic rozhodně stojí za pozornost.
Nabízíme k prodeji prostornou bytovou jednotku o podlahové ploše 130 m², která se nachází v přízemí domu rozděleného na dvě samostatné bytové jednotky. Každá z nich má vlastní vstup, což zajišťuje dostatek soukromí a příjemný pocit samostatného bydlení.
Velkou výhodou této nemovitosti je variabilita dispozice. Jednotka nabízí možnost uspořádání až 5+1, aktuálně je řešena jako 3+1 s koupelnou a samostatnou garsonkou. Toto řešení otevírá široké možnosti využití – samostatný prostor může sloužit například pro rodinného příslušníka, hosty, pracovní zázemí, podnikání nebo jako jednotka k pronájmu.
Nemovitost je postavena z kombinace cihel a kamene a prošla úpravami pro pohodlnější a úspornější provoz. Dům je kompletně zateplen včetně střechy a každá jednotka disponuje samostatnými měřidly energií. Nechybí ani praktické technické řešení pro pohodlné fungování domácnosti.
Velkým benefitem je také zahrada o celkové výměře 1 377 m² v podílovém spoluvlastnictví. Nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou a přáteli, zahradničení nebo bezpečné místo pro dětské hry. Jistě oceníte i klidné okolí a příjemnou atmosféru celé lokality.
Obec Veská u Sezemic nabízí bydlení v blízkosti přírody, zároveň však s velmi dobrou dostupností do Pardubic, kam se dostanete během několika minut. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody elektrický bojler. V přízemí jsou původní dřevěná špaletová okna.
Pokud hledáte nemovitost s prostorem, variabilitou a potenciálem, rádi vám poskytneme více informací a provedeme vás osobně.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (26923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- svoboda-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3009 m
MHD
71 m
školka
2534 m
lékař
2856 m
pošta
3005 m
restaurace
2516 m
škola
2562 m
obchod
5849 m
vlak
2422 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
26 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.74 mil. Kč
6.12 mil. – 10.30 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
8.99 mil. · váha 29 %
Model z dat
8.56 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
12.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 141 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 9.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 12.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 23:24
Jedná se o přízemní bytovou jednotku s možností variabilní dispozice až 5+1 a podílem na rozlehlé zahradě. Pozor na původní dřevěná špaletová okna v přízemí, která mohou vyžadovat výměnu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- plynový kotel
- podil velikost
- 1 377 m² zahrada v podílovém spoluvlastnictví
- nutne investice
- původní dřevěná špaletová okna
Dostupnost
- Zastávka
- 5665 m (Úhřetická Lhota)
- Nádraží
- 6920 m (Úhřetice)
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |