prodej domu 80 m² s pozemkem 237 m²
Bulhary · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 80 m², Bulhary Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v obci Bulhary, nedaleko Lednice. Celková plocha pozemku je 237 m², z toho obytná plocha je 85m² Nemovitost je těsně před dokončením a nabízí možnost komfortního rodinného bydlení, případně rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky nebo apartmány. Dům prošel kompletní rekonstrukcí. K dispozici jsou nová okna, nové omítky a podlahy, zateplení, tepelné čerpadlo, odvětrání a příprava na klimatizaci. Výhodou je také možnost parkování přímo před domem a možnost pozemek případně oplotit. Kuchyňská linka není součástí současného dokončení, což novému majiteli zároveň umožňuje zvolit si její podobu přesně podle vlastních představ a způsobu využití domu. Díky atraktivní poloze v Bulharech, v těsné blízkosti Lednice a Lednicko-valtického areálu, představuje nemovitost zajímavou příležitost pro vlastní bydlení, vícegenerační využití, apartmánové ubytování nebo investiční záměr. Kupující získá prakticky nový, kompletně zrekonstruovaný dům, který bude během přibližně jednoho měsíce připraven k nastěhování. Pro více informaci zhlédněte naši videoprohlidku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 6.98 mil. Kč (87250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 237 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- Handel Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 3
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00528
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 6.98 mil. Kč | -3.7 % |
| 12.10.2026 | 7.25 mil. Kč | -4.6 % |
| 06.10.2026 | 7.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.98 mil. Kč
87 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
3.58 mil. – 5.60 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.72 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.27 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.08 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 527 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 237 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Bulhary, střed)
- Nádraží
- 5687 m (Lednice)
- Brno hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 2 přestupy
- Liberec
- 273 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 278 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 288 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 7.25 mil. → 6.98 mil. |
| 12.10.2026 | zlevněno 7.60 mil. → 7.25 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |