Prodej restaurace 600 m², Aš

Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

31 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 20.50 mil. Kč (34167 Kč/m²)
Užitná plocha: 600 m²
Pozemek: 760 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.09.2026 (36 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 600 m² Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 24. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 760 m² Plocha zahrady: 630 m² Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Hotely, penziony a restaurace Užitná plocha: 600 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 633 m² Číslo zakázky: ID 270-NP00565

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	20.50 mil. Kč	+2.5 %
24.09.2026	20.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	20.50 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20.50 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.50 mil. Kč

34 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.83 mil. Kč

6.27 mil. – 15.35 mil. Kč

Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 10.95 mil. · váha 80 %

Model z dat 15.06 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 16.90 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 251 Kč/m² → 10.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.06 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 25.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8048 nabídek stejného druhu → 16.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.50 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Aš, kino)
Nádraží: 761 m (Aš město)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zdraženo 20.00 mil. → 20.50 mil.
24.09.2026	přidáno