prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 414 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata se zharadou, ul. Svatošská Doubí Místo kde zpomalíte... Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, ale zároveň zůstanete v dosahu Karlových Varů? V klidné zahradní kolonii v Doubí, v ulici Svatošská, nabízíme k prodeji velmi pěknou a pečlivě udržovanou chatu s pozemkem o výměře 414 m². Chata stojí na rovinatém pozemku a nabízí příjemný výhled na Krušné hory i okolní přírodu. Konstrukčně je tvořena kombinací cihel, kamene a dřevěné přístavby. Celková užitná plocha činí přibližně 50 m². Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a bez větších investic ji lze ihned využívat k sezónní rekreaci. Po menších úpravách může být vhodná také k celoročnímu užívání. K příjemnému posezení slouží prostorná zastíněná terasa a samostatná venkovní pergola, které poskytují dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou nebo letní grilování. Velkou výhodou je vlastní studna s rozvodem vody. Teplou vodu zajišťuje bojler a přivedena je také do uzavřeného venkovního sprchového koutu. K dispozici je rovněž funkční Wi-Fi připojení. Chata prošla dalšími úpravami – má novou přístavbu, novou omítku a nový komín. Součástí prodeje zůstává vnitřní vybavení včetně kamen, zahradní náčiní a velký skleník. Okolí ocení zejména milovníci přírody, cyklistiky a turistiky. Přímo kolem chaty vede cesta a oblíbená cyklostezka podél řeky Ohře, po které se pohodlně dostanete ke Svatošským skalám a dále směrem na Loket. Spojení klidného prostředí, krásné přírody a dobré dostupnosti do Karlových Varů dělá z této nemovitosti příjemné místo pro víkendovou rekreaci, rodinné chvíle i aktivně strávený volný čas.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (44900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 414 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- Alfa Estate
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 32 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N377
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
44 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.40 mil. Kč
2.03 mil. – 2.90 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
2.64 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.44 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.86 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 862 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 414 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 13990 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1000 m (Doubí)
- Nádraží
- 1557 m (Doubí u Karlových Varů)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |