Prodej pole 8352 m²

Česká, Česká · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Česká (okres Brno-venkov) nabízím k prodeji soubor tří pozemků orné půdy ve výlučném vlastnictví.

Katastrální území Česká, celková výměra 8 352 m2
-> parc. č. 507/69, 650/165, 650/169 (LV 1066)
-> vysoká kvalita půdy - BPEJ 12,93 Kč/m2

Pozemky se nacházejí v obci Česká v okrese Brno-venkov, v bezprostředním zázemí Brna. Nabídka zaujme zejména polohou u krajského města a vysokou průměrnou bonitou půdy BPEJ 12,93 Kč/m2.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 734 976 Kč (88 Kč/m²)
Pozemek: 8352 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2115 m MHD 52 m školka 296 m lékař 1317 m pošta 1498 m restaurace 198 m škola 1347 m obchod 1952 m vlak 502 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	734 976 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	734 976 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

734 976 Kč

88 Kč/m²

Odhad reálné ceny

871 357 Kč

319 451 – 1.42 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 819 075 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.26 mil. · váha 41 %

Model z dat 597 195 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 626 400 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 597 195 Kč (rozpětí 202 799 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7620 nabídek stejného druhu → 626 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 734 976 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Česká, Hlavní)
Nádraží: 490 m (Česká)
Brno hl. n.: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno