Prodej pole 12121 m²

Ořechov, Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Ořechov (okres Brno-venkov) nabízím k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví o celkové výměře přes 1,2 ha.

Katastrální území Ořechov, celková výměra 12 121 m2
-> parc. č. 5006, 5377, 7212, 7442 (LV 844)

Pozemky se nacházejí v Ořechově v okrese Brno-venkov, v zázemí Brna. Nabídka tak spojuje více než hektar zemědělské půdy s polohou v blízkosti krajského města.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 799 986 Kč (66 Kč/m²)
Pozemek: 12121 m²
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 381 m MHD 135 m školka 713 m lékař 275 m pošta 357 m restaurace 455 m škola 614 m obchod 7304 m vlak 4423 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	799 986 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	799 986 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

799 986 Kč

66 Kč/m²

Odhad reálné ceny

749 671 Kč

525 738 – 2.58 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 704 691 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 723 399 · váha 41 %

Model z dat 707 972 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 909 075 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 723 399 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 454% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 707 972 Kč (rozpětí 240 417 Kč – 1.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7620 nabídek stejného druhu → 909 075 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 799 986 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 13:24

Prodej souboru zemědělských pozemků (orná půda) o celkové výměře 12 121 m² v obci Ořechov. Pozor na to, že jde o zemědělskou půdu bez okamžitého stavebního potenciálu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Ořechov, Orlovna)
Nádraží: 4430 m (Silůvky)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 130 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Liberec: 220 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 225 min · 2 přestupy
České Budějovice: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno