Prodej stavebního pozemku 10690 m²
Zlatá Olešnice, Zlatá Olešnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám na prodej soubor pozemkových parcel o celkové výměře 10.690 m2 - v okrese Trutnov, Zlatá Olešnice.
Tento prodej je více méně unikát a není to jen o tom, že přijdete a po vyřízení povolení kopnete do země. V minulosti zde stála stavba bez čísla popisného o zastavěné ploše 248 m2, ale nyní je zde pouze zbořeniště s původním komínem a pozemky jsou zalesněné s nálety. Pouze tato parcela je z celé plochy pozemků určena k výstavbě a v územním plánu je vedena pro stavby rodinných domů venkovského typu.
Téměř všechny ostatní pozemky o výměře 10.442 m2 jsou vedeny jako ostatní plocha a územním plánem jsou vedeny jako plochy zeleně - soukromé a vyhrazené.
Je nutné vykácení náletů a některých stromů a nezbytné jsou i terénní úpravy.
STAVEBNÍ PARCELA
Přípustné využití:
- stavby izolovaných rodinných domů venkovského typu
- stavby a zařízení pro chov drobných hospodářských zvířat
- stavby pro rodinnou rekreaci
- stavby a zařízení pro sociální služby a péči o rodinu, zdravotní služby
- dětská hřiště a další
PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ
- koeficient míry zastavění plochy KZP = 0,25,
- výšková hladina zástavby se stanovuje 10,0 m nad rostlý (okolní) terén
- pro parkovací a odstavná stání u rodinných domů se stanovuje požadavek 1,5 stání na 1 byt, 1 stání na 4 lůžka pro ubytování, pro ostatní zařízení provozované v rodinném domě se stanovují normové požadavky na parkovací a odstavná stání
- odstavení vozidel (parkovací a odstavná stání) musí být na vlastním pozemku stavby
Plochy zeleně – soukromá a vyhrazená (ZS)
Hlavní využití:
- zahrady
Přípustné využití:
- stavby pro uskladnění nářadí a strojů sloužících k údržbě zahrady o jednom nadzemním podlaží, nepodsklepené o zastavěné ploše do 16 m2, zahradní altány
- bazény do 40 m2 zastavěné plochy
Podmíněně přípustné využití:
- stavby a zařízení technické infrastruktury, které nesníží kvalitu prostředí
Lukrativní pro nového majitele bude soukromí, spojení s přírodou a přitom do budoucna krátká vzdálenost na nájezd dálnice.
Obec Zlatá Olešnice má stávající ÚPD platnou již 6 let, je zde tedy prostor pro podněty a šance na úpravu.
Vyznačení hranic pozemku je orientačního charakteru. K zakreslené oblasti patří ještě část protější přístupové komunikace.
Příjezdová cesta od hlavní silnice až k pozemku je obecní.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (248 Kč/m²)
- Pozemek
- 10690 m²
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- reality-tu
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4649 m
MHD
116 m
školka
206 m
lékař
4874 m
pošta
3031 m
restaurace
2878 m
škola
2910 m
obchod
5883 m
vlak
2203 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
248 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.33 mil. Kč
5.81 mil. – 17.95 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
6.30 mil. · váha 34 %
Model z dat
6.11 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
25.81 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 590 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 197% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 25.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 13:24
Soubor pozemků v Zlaté Olešnici, kde je pouze menší část určena k výstavbě a zbytek tvoří zalesněné plochy se zbořeništěm. Nutno počítat s vysokými náklady na vyčištění terénu a demolicí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- vykácení náletů a některých stromů, nezbytné jsou i terénní úpravy
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Zlatá Olešnice, horní)
- Nádraží
- 2269 m (Křenov)
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |