Prodej zahrady 324 m²

Liberec, Liberec XV-Starý Harcov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační objekt - přízemní chatu v části obce Starý Harcov, která se nachází v obci Liberec, okres Liberec. Objekt, situovaný na jižním svahu, skýtá jedinečnou příležitost k relaxaci a odpočinku v přírodě.

Chata o zastavěné ploše 25 m² a užitné ploše 20 m² je postavena na pozemku o rozloze 324 m², jehož součástí je krásná zahrádka se skleníkem, ideálním pro pěstování ovoce a zeleniny. Zahrádka disponuje vstupy ze dvou stran, což zajišťuje snadnou dostupnost a komfort při jejím využívání. Objekt je součástí zahrádkářské kolonie.

V interiéru nemovitosti najdete jeden prostorný pokoj, který je částečně vybaven pro pohodlné sezónní bydlení. Bezproblémové zásobení vodou zajišťuje vodovodní přípojka, elektřina je připojena na 230 V. Stav objektu je v dobrém stavu, což umožňuje okamžité využití pro víkendové pobyty či rekreační účely. Ve spodní části pozemku je umístěn kompost a suchý záchod.

K dispozici je i přírodní ohniště, ideální pro příjemné večery strávené u ohně s rodinou a přáteli. K pohodlnému chataření přispívá i zpevněná přístupová cesta. V okolí je dostupná MHD, což usnadňuje dopravu do centra města nebo okolí.

Tento rekreační objekt nabízí především možnost úniku z panelákových bytů, ale také možnosti pro aktivní trávení volného času ve formě zahradničení.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (4167 Kč/m²)
Pozemek: 324 m²
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: remax-infinity

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1287 m MHD 282 m školka 526 m lékař 265 m pošta 2028 m restaurace 170 m škola 1101 m obchod 1336 m vlak 3186 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.35 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.35 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.35 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

4 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

941 512 Kč

606 351 – 1.09 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 885 021 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 989 904 · váha 85 %

Model z dat 857 991 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 226 800 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 055 Kč/m² → 989 904 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 857 991 Kč (rozpětí 541 140 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 226 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Ječná)
Nádraží: 2152 m (Vesec u Liberce)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno