Prodej rodinného domu 386 m², pozemek 616 m²
Znojmo, Konice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se stodolou a vydaným stavebním povolením v Konicích. Příležitost v lokalitě, kde se podobné nabídky objevují jen zřídka.
+ dům 3+1 ke kompletní rekonstrukci
+ užitná plocha 386 m²
+ pozemek 510 m²
+ hospodářské budovy a stodola
+ nová střecha a okapy
+ vydané stavební povolení
+ hotová projektová dokumentace včetně rozpočtu
+ parkování před domem i za domem
V Konicích, jedné z nejžádanějších částí Znojma, na vás čeká rodinný dům se stodolou a pozemkem o celkové výměře 510 m². Konice spojují klidnější bydlení u vinic a přírody Národního parku Podyjí s rychlou dostupností do centra města.
Současný stav
Dům je aktuálně určený ke kompletní rekonstrukci. Má novou střechu a okapy, ale vnitřní prostory čekají na zásadní proměnu. Právě v tom je hlavní potenciál celé nemovitosti — nový majitel získává dům, který si může upravit podle vlastních představ, a zároveň nezačíná úplně od nuly.
Stávající dům je dispozičně řešený jako 3+1 a navazují na něj hospodářské budovy se stodolou.
Možnosti využití
Největší přidanou hodnotou této nemovitosti je vydané stavební povolení. Díky němu se můžete výrazně rychleji posunout k rekonstrukci a nezačínat dlouhým povolovacím procesem od nuly.
Součástí prodeje je také zpracovaný projekt včetně rozpočtu. Ten počítá s kombinací vlastního bydlení a pronájmu — zahrnuje moderní bydlení s atriem, garáž ve stodole, samostatnou kancelář a dvě menší jednotky v podkroví. Celkově pracuje s plochou přes 580 m².
Projekt ale není jedinou možnou cestou. Můžete na něj navázat, využít jen některé jeho části, nebo si dům zrekonstruovat podle vlastních potřeb, stylu a představ. Právě kombinace vydaného stavebního povolení, stodoly, hospodářských částí a polohy v Konicích dává nemovitosti široké možnosti dalšího využití.
Pozemek a parkování
Pozemek má celkovou výměru 510 m². Parkování je možné před domem i za domem. Stodola zároveň podle připraveného projektu umožňuje vytvoření garáže. Za domem se nachází dětské hřiště, což je příjemný benefit zejména pro rodiny s dětmi.
Lokalita
Konice nabízejí klidné bydlení na dosah Znojma a zároveň v těsné blízkosti přírody Národního parku Podyjí. Přímo v obci najdete obchod s potravinami a autobusová linka 809 zajišťuje přímé spojení se Znojmem až k vlakovému nádraží.
Velkou výhodou je okolí vhodné pro procházky i cyklovýlety. Přes Konice vede trasa směrem na Kraví horu a dál do Znojma, takže přírodu, vinice i město máte pohodlně na dosah. Konice tak spojují klidný venkov s výbornou dostupností města.
Zaujala vás tato nemovitost? Rád vás přivítám na společné prohlídce.
S financováním vám pomohou naši specialisté na hypoteční úvěry.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (12306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 386 m²
- Pozemek
- 616 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- prodejme-to
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 386
Vzdálenosti
bankomat
2944 m
MHD
266 m
školka
141 m
lékař
2344 m
pošta
2978 m
restaurace
340 m
škola
141 m
obchod
2946 m
vlak
1814 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
12 306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
5.53 mil. – 7.53 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.43 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.46 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.97 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
14.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 059 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 13.01 mil. Kč (1390 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.85 mil. Pozemek: 616 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 14.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 13:24
Rodinný dům 3+1 v původním stavu ke kompletní rekonstrukci ve Znojmě-Konicích s již vydaným stavebním povolením. Pozor na vysoké finanční a časové náklady spojené s dokončením plánované rozsáhlé rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- stav strechy
- nová střecha a okapy
- prislusenstvi
- stodola, hospodářské budovy, pozemek
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Znojmo, Konice, hostinec)
- Nádraží
- 1819 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Liberec
- 262 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |