Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 216 m²

Znojmo, Přímětice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

90 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

BO! Vám exkluzivně nabízí k prodeji rodinný dům ve Znojmě - Přímětice na ulici Na Záhumenkách.

Rodinný dům o dispozici 5+kk o podlahové ploše obytné části 180 m² s uzavřeným dvorkem, se nachází na parcele o celkové rozloze 216 m².
V přízemí domu je prostorný obývací pokoj s krbovými kamny s kuchyňským koutem a pokojem. V přízemí je také koupelna s rohovou vanou a WC. Ve druhém nadzemním podlaží jsou další tři pokoje a koupelna se sprchovým koutem a wc. Je zde také klimatizace.
Topení je zajištěno plynovým kotlem, nebo krbem. Ohřev vody solárními panely, nebo bojlerem.
Nemovitost je připojena na veřejnou kanalizaci, veřejný vodovod, elektřinu i plyn. Na pozemku jsou také ve vedlejší budově další tři místnosti, které lze využít jako dílna, nebo úložné prostory. Je zde také prostorný sklep.
Dům je ve velmi dobrém a udržovaném stavu s novými rozvody elektřiny, vody a kanalizace.
Nemovitost se nachází v žádané atraktivní lokalitě, s výbornou dostupností.

Máte zájem? Zavolejte nám.
Rádi Vám pomůžeme i s financováním.
Bližší informace Vám rád sdělím na prohlídce nemovitosti.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (38861 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 216 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 109

Vzdálenosti

bankomat 2045 m MHD 82 m školka 225 m lékař 604 m pošta 221 m restaurace 54 m škola 423 m obchod 3086 m vlak 2342 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.00 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.00 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

38 861 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.69 mil. Kč

4.57 mil. – 6.82 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.92 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.55 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.93 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 8.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 436 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.57 mil. Pozemek: 216 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (PŘÍMĚTICE, HŘBITOV)
Nádraží: 2495 m (Znojmo nemocnice)
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 187 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 1 přestup
Liberec: 273 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno