Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 722 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v žádané městské části Brno-Líšeň, na ulici Klajdovská, který zaujme nejen svou současnou dispozicí a prostorným zázemím, ale především výrazným potenciálem do budoucna.
Dům je v současné době řešen jako přízemní zděná stavba. Nad obytnou částí se nachází rozsáhlý neobydlený půdní prostor, který lze nyní využívat například jako sklad. Zároveň však nabízí velmi zajímavou možnost dalšího rozšíření. Po splnění příslušných stavebněprávních podmínek a získání potřebného povolení lze uvažovat o nástavbě dalšího podlaží a výrazném navýšení obytné plochy. Nemovitost tak může být zajímavá nejen pro rodinné bydlení, ale také pro investora, který hledá dům s možností dalšího rozvoje.
Celková užitná plocha dle půdorysu činí 148,89 m², přičemž hlavní část domu včetně garáže má přibližně 130,69 m² a samostatná garáž / dílna dalších 18,20 m².
Dispozici tvoří:
předsíň 22,90 m², obývací pokoj s kuchyní 21,13 m², toaleta 0,56 m², další předsíň 5,85 m², chodba 1,26 m², garáž 13,91 m², koupelna 7,69 m², druhá toaleta 1,02 m², komora 2,64 m², samostatná kuchyně 14,40 m², prostorný obývací pokoj 39,34 m² a samostatná garáž / dílna 18,20 m².
Velkou předností je celková plocha pozemku 722 m², což je v rámci Brna mimořádně příjemná výměra.
Za domem se nachází široký dvůr a prostorná zahrada, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, rodinné zázemí, zahradničení nebo další úpravy dle představ nového majitele.
Nadstandardní je také možnost parkování. Před domem lze zaparkovat přibližně dvě vozidla, k dispozici jsou dvě garážová stání a další dvě auta lze pohodlně umístit na dvoře. Nemovitost tak může nabídnout parkování až pro několik vozidel, což je v Brně významný benefit.
Dům je napojen na plyn a v obývacím pokoji jsou umístěna také krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru a zároveň mohou sloužit jako doplňkový zdroj vytápění.
Lokalita nabízí velmi dobrou dostupnost do ostatních částí Brna. V docházkové vzdálenosti je městská hromadná doprava, a to tramvaj, autobus i trolejbus, díky čemuž je zajištěno pohodlné spojení do širšího centra města i dalších částí Brna.
Nemovitost je ideální pro zájemce, který hledá rodinný dům s velkým pozemkem přímo v Brně, dostatkem parkovacích možností a především možností výrazně rozšířit stávající obytný prostor.
Velký pozemek, široký dvůr, prostorná zahrada, několik parkovacích míst a možnost budoucí nástavby dělají z této nemovitosti nabídku s mimořádným potenciálem.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kdykoliv kontaktovat. Rádi Vás poskytneme více informací, nebo domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (107615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 722 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
479 m
MHD
172 m
školka
300 m
lékař
209 m
pošta
1857 m
restaurace
123 m
škola
195 m
obchod
1344 m
vlak
4023 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
107 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.95 mil. Kč
8.54 mil. – 12.07 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.64 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.49 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 537 Kč/m² → 11.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.49 mil. Kč (rozpětí 8.62 mil. Kč – 17.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.50 mil. Pozemek: 722 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Mifkova)
- Nádraží
- 233 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |