Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 549 m²
Dolní Lukavice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej útulného rodinného domu 3+kk v Dolní Lukavici, Plzeň-jih!
Hledáte klidné bydlení v přírodě, a přitom na dosah ruky od krajského města?
Exkluzivně Vám nabízím ke koupi moderní a úspornou přízemní dřevostavbu o dispozici 3+kk v malebné obci Dolní Lukavice, která se nachází pouhých 20 km jižně od Plzně.
Tento samostatně stojící rodinný dům se zastavěnou plochou 79 m² leží na krásném, prosluněném rovinatém pozemku o celkové výměře 549 m².
Dům nabízí ideální kombinaci komfortního rodinného zázemí a nízkých provozních nákladů díky ústřednímu vytápění tepelným čerpadlem a doplňkově krbovými kamny, která v zimě navodí dokonalou atmosféru.
Promyšlená dispozice domu:
Zádveří a chodba: Praktický vstupní prostor s přístupem na samostatnou toaletu s umyvadlem a do všech ostatních pokojů, které jsou samostatné a neprůchozí.
Obývací pokoj s kuchyňským koutem: Srdce celého domu. Prostorný a světlý pokoj disponuje moderní kuchyňskou linkou včetně spotřebičů, praktickým pracovním ostrůvkem a jídelní částí. Francouzským oknem projdete přímo na částečně zastřešenou terasu.
Ložnice: Komfortní ložnice se samostatnou vyzděnou šatnou, která zajišťuje dostatek úložného prostoru.
Druhý pokoj: Ideální jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty.
Koupelna: Velkoryse řešená koupelna vybavená rohovou vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a prostorem pro pračku.
Zahrada a exteriér:
Kolem domu se rozprostírá udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí pro relaxaci i bezpečný prostor pro děti.
Terasa: Navazuje přímo na obývací pokoj a je částečně zastřešená – ideální pro letní grilování za každého počasí.
Zahradní domek: Praktická stavba o rozměrech 5 × 3 m, která skvěle poslouží k uskladnění zahradní techniky, nářadí či kol.
Parkování: Pohodlný vjezd na pozemek zajišťují vrata na dálkové ovládání, za kterými se nachází zpevněné parkovací stání.
Technické parametry a inženýrské sítě:
Sítě: Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci.
Dešťová voda je svedena do vsakovací jímky přímo na pozemku.
Elektřina: 230/440 V.
Vytápění: Úsporné podlahové vytápění zajištěné tepelným čerpadlem vzduch/voda. Lokálně lze topit krbovými kamny v obývacím pokoji.
Ohřev vody: Elektrický bojler umístěný v technické místnosti na půdě.
Konstrukce: Kvalitní nepodsklepená sendvičová dřevostavba na betonové základové desce, sádrokartonové podhledy.
Střecha: Střešní krytina- betonová taška, výška hřebene 5,76 m.
Výměry: Zastavěná plocha 79 m², podlahová plocha 64,36 m².
Lokalita:
Obec Dolní Lukavice nabízí klidné venkovské bydlení s vynikající dopravní dostupností do Plzně i Přeštic. Najdete zde základní občanskou vybavenost, krásnou okolní přírodu ideální pro procházky či cykloturistiku a skvělou sousedskou komunitu.
Tento dům je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (116769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 549 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- reality-fastova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3383 m
MHD
48 m
školka
76 m
lékař
3333 m
pošta
48 m
restaurace
2646 m
škola
129 m
vlak
3254 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.59 mil. Kč
116 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
2.45 mil. – 5.37 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.38 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.70 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.73 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
2.83 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 193 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 11.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.96 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.57 mil. Pozemek: 549 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2353 m (Přeštice, Střížov)
- Nádraží
- 3259 m (Přeštice-Zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |