Pronájem bytu 1+1 57 m²
Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Odměna RK: 21 710 Kč + DPH
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, ve kterém budete mít opravdu místo? K pronájmu nabízíme 1+1 o ploše 57 m² v horní, klidné části ulice Jugoslávská.
Byt nabízí velký obytný pokoj, samostatnou kuchyň s praktickou spíží a prostornou předsíň. Příjemným místem pro chvíle venku je lodžie.
Byt se nachází se ve 3. patře udržovaného domu bez výtahu, kde jsou na každém patře pouze dva byty.
Černá Pole spojují klidné bydlení s dobrou dostupností centra Brna. Snadno se odtud dostanete i směrem za město a do přírody.
Platební podmínky
Nájemné: 15 000 Kč měsíčně
Zálohy: 6 710 Kč měsíčně
Kauce: 20 000 Kč
Odměna RK: 21 710 Kč + DPH
Zaujal vás byt? Ozvěte se nám a domluvíme si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- gepard-realitydream
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 201
Vzdálenosti
bankomat
328 m
MHD
715 m
školka
96 m
lékař
129 m
pošta
716 m
restaurace
106 m
škola
67 m
obchod
688 m
vlak
960 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 978 Kč
16 490 – 20 090 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 825 · váha 62 %
Model z dat
16 803 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
18 591 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 330 Kč/m² → 18 825 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 803 Kč (rozpětí 14 335 Kč – 19 499 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 18 591 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 15:32
Prostorný pronájem bytu 1+1 o ploše 57 m² v klidné části Brna - Černá Pole. Dům je bez výtahu a k nájmu je nutno připočitat provizi RK s DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 21 710 Kč + DPH
- prislusenstvi
- Lodžie, spíž
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Jugoslávská)
- Nádraží
- 951 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |