Pronájem bytu 1+kk 25 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, do kterého se můžete rovnou nastěhovat? V klidné ulici Vřesová v pražské Troji na vás čeká kompletně zařízený byt 1+kk, který nabízí dokonalou rovnováhu mezi soukromím a skvělou dostupností města.
Klidný vnitroblok a prostorný balkon
Byt o podlahové ploše 25 m² se nachází ve 4. patře udržovaného domu s výtahem a bezbariérovým přístupem. Jeho hlavní devízou je orientace do tichého vnitrobloku. V letních měsících oceníte, že do oken nepraží přímé slunce, a po celý rok si užijete naprostý klid. Na obytnou část plynule navazuje velkorysý balkon o rozloze 6 m², který je jako stvořený pro ranní kávu nebo večerní relaxaci.
Vybavení promyšlené do detailu
Interiér je navržen tak, aby vám nic nechybělo. K dispozici máte dostatek úložných prostor, pohodlné pracovní místo se stolem a křeslem i plně vybavenou kuchyňskou linku včetně menších spotřebičů, jako je rychlovarná konvice a toustovač. V koupelně s vanou je připravena pračka a majitelé mysleli i na základní lůžkoviny. Stačí si opravdu jen vybalit osobní věci.
Příroda i kavárny hned za rohem
Lokalita pražské Troje je vyhlášená spojením klidu a městské infrastruktury. Zastávka autobusu Čimický háj leží pouhých 169 metrů od domu, odkud se snadno dostanete na metro. V bezprostředním okolí najdete oblíbené kavárny, supermarket pro běžné nákupy a nedaleká botanická zahrada přímo vybízí k víkendovým procházkám.
Náklady na bydlení
Měsíční nájemné: 17 000 Kč
Zálohy na služby: 3 379 Kč
Elektřina se převádí na nájemce
Vratná jistota (kauce): 34 000 Kč
Provize RK: 17 000 Kč
Zavolejte mi a domluvíme si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (680 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- dreem
Vzdálenosti
bankomat
1040 m
MHD
168 m
školka
372 m
lékař
764 m
metro
1359 m
pošta
1070 m
restaurace
377 m
škola
400 m
obchod
815 m
vlak
1861 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
680 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 567 Kč
11 811 – 15 333 Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 871 · váha 60 %
Model z dat
15 105 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8 154 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 515 Kč/m² → 12 871 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 105 Kč (rozpětí 13 059 Kč – 17 580 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 8 154 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Čimický háj)
- Nádraží
- 1471 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |