Prodej bytu 2+kk 54 m²

Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k prodeji moderně zrekonstruovaný byt v družstevním vlastnictví o dispozici 2+kk a celkové výměře 54 m², situovaný v přízemí domu na ulici Březová v klidné části Karviná – Ráj.

Byt prošel celkovou a moderní rekonstrukcí, díky které nabízí komfortní a bezstarostné bydlení bez nutnosti dalších investic. Dispozice je velmi prakticky řešená – vstupní chodba je vybavena zabudovanými věšáky, koupelna disponuje jak sprchovým koutem, tak i vanou a nechybí zde ani nová pračka. Dominantou bytu je světlý a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který vytváří příjemný prostor. K dispozici je také samostatná ložnice a praktická samostatná šatna.

Díky umístění v přízemí je byt ideální pro pohodlné bydlení bez bariér. Celkový dojem podtrhuje dostatek úložného prostoru a promyšlené dispoziční řešení. Byt je také vhodný jako investiční příležitost.

Lokalita Karviná – Ráj patří mezi vyhledávané a klidné části města s výbornou občanskou vybaveností. V okolí naleznete školy, školky, obchody, zdravotní střediska i zastávky MHD. Velkým benefitem je také dostatek zeleně, parky a možnosti pro procházky či sportovní aktivity, což ocení jak jednotlivci, tak rodiny.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

BO! spolu tvoříme příběhy...

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (46104 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vzdálenosti

bankomat 320 m MHD 37 m školka 252 m lékař 109 m pošta 394 m restaurace 139 m škola 275 m obchod 345 m vlak 2077 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.49 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

46 104 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

2.11 mil. – 2.74 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.27 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.48 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 949 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Karviná, Ráj, nemocnice)
Nádraží: 2050 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno