Prodej bytu 1+kk 34 m²
Liberec, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji příjemně velkou garzoniéru o podlahové ploše 34 m2 (včetně lodžie) na adrese Nad Školou 1408, Liberec - Vratislavice na Nisou. Byt se nachází v 9. patře z 10 a nabízí nádherný výhled do širokého okolí. Zatímco níže je již stín, zde trvají dlouhé západy Slunce z poza ještědského hřebenu.
Po vstupu do bytu nalezneme vlevo malý výklenek, který slouží jako prostor pro lednici nebo pračku a menší úložný prostor, dále vlevo je vstup do koupelny se sprchovým koutem a wc. Následuje kuchyňský kout oddělený zdí s výřezem (okno) od pokoje s lodžií. Výměry místností a kóty naleznete ve fotogalerii.
V roce 2015 proběhla rekonstrukce bytu:
- vyzděné jádro + dlažba a obklady v koupelně
- elektřina v koupelně
- koupě kuchyňské linky
- v předsíni, kuchyni a koupelně sádrokartonové podhledy
Rekonstrukce a zateplení domu 2009 včetně výtahů.
Další parametry: v předsíni a kuchyni je položena dlažba, v pokoji plovoucí podlaha. Dveře do koupelny jsou posuvné z důvodu šetření místa. Elektřina v pokoji je vedena v lištách, kdyby to chtěl budoucí majitel jinak. Okna a balkónové dveře - dvojsklo. K bytu nenáleží sklepní kóje.
Energie: elektřina 230V, studená voda dálkově, teplo a teplá voda - ohřev v plynové kotelně v domě, plyn v bytě není.
Rozpis pravidelných plateb zašlu na vyžádání.
BONUSY:
-výplata zisků
-vlastní plynová kotelna
-střežení domu kamerovým systémem
-příjem TV signálu (zdarma) - STA
-úklid spol. prostor (chodby) zajišťuje SVJ
SVJ funguje bez problémů, úvěry splatí v říjnu 2027. IČ: 25443810.
Byt je připraven k užívání, momentálně tam bydlí nájemce, prohlídky budou v součinnosti s ním.
Půdorysy jsou orientační.
Hypotéku zajistím.
Majitel má právo vybrat kupujícího dle jeho kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (102647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- avenir-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 126.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
246 m
MHD
251 m
školka
234 m
lékař
415 m
pošta
343 m
restaurace
39 m
škola
278 m
obchod
1739 m
vlak
614 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 3.49 mil. Kč | -2.8 % |
| 24.09.2026 | 3.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
102 647 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
2.86 mil. – 3.65 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 2 km)
3.19 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 754 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Vratislavice n.N. škola)
- Nádraží
- 623 m (Vratislavice nad Nisou)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 3.59 mil. → 3.49 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |